Как правильно заполнить договор: Образец заполнения договора об оказании услуг

Содержание

Образец заполнения договора об оказании услуг

zakluchenie_dogovoraВ целях ускоренного документооборота, исключения ошибок и повторных пересылок предлагаем ознакомиться с образцом договора о возмездном оказании услуг по организации обучения в Китае от компании ChinaGroups.

Договор заполняется Заказчиком, достигшим 18-ти летнего возраста (в случае, если студент на момент заключения договора является несовершеннолетним, то Заказчиком выступает законный представитель). Все данные, указанные в образце, являются вымышленными и приведены только для примера заполнения вашего договора.

Просим принять во внимание, что номер договора и адрес информационной страницы в вКонтакте на 2 листе договора вами не заполняются (это делает менеджер при регистрации и перед отправкой вашего экземпляра). Также будьте внимательны и не забывайте подписывать договор (на 3, 4 и 5 страницах).

Заполненный бланк вы можете отправить посредством электронной почты на [email protected] или заказным письмом в двух экземплярах на физический адрес, указанный в договоре на третьей странице. В первом случае подписанный бланк будет возвращен вам также в электронном виде (согласно п.2 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключён в электронной форме, при этом, согласно ст.444 ГК РФ, местом подписания сделки является местонахождение компании), во втором случае оригинал будет отправлен заказным письмом на указанный в договоре адрес.

Ниже приведен образец договора для обучения в Китае по одной из грантовых программ, договоры по любым другим программам и университетам идентичны, кроме стоимости и условий, описанных в последнем информационном листе.

zakluchenie_dogovora

Первый лист договора

zakluchenie_dogovora

Второй лист договора

zakluchenie_dogovora

Третий лист договора

zakluchenie_dogovora

Четвертый лист договора

zakluchenie_dogovora

Пятый лист договора

Если вы попали на эту страницу случайно, то предлагаем перейти к списку учебных заведений

Диана Орнацкая   
  Просмотров:  
38581
 
  

Подписывайтесь на обновления блога и читайте свежие статьи первыми!

бланк и заполненный образец ДКП для авто

Если автомобиль меняет собственника, это нужно оформить по закону.
Единственный способ сделать это — заключить договор купли-продажи, по которому продавец получает деньги, а покупатель — автомобиль. После этого покупатель самостоятельно отправляется в ГИБДД ставить автомобиль на учет. Без договора купли-продажи это невозможно.

Договор купли-продажи защищает интересы продавца и покупателя автомобиля. Если его грамотно составить, во многих случаях можно избежать потери денег и судебных разбирательств.

Что вы узнаете

А вот и сам бланк договора

Его можно заполнить на компьютере и распечатать в трех экземплярах, а можно просто распечатать пустой шаблон и заполнить от руки.

Что говорит закон

В законе нет четких требований к договору купли-продажи автомобиля, он должен просто соответствовать требованиям гражданского кодекса. В договоре должна быть информация об обязательстве передать автомобиль от одного владельца другому, должна быть указана сумма сделки.

Заверять договор у нотариуса не обязательно, но если продавец или покупатель хотят его заверить — это не запрещено. Еще можно попросить юриста составить договор, но за все эти услуги придется заплатить.

Так выглядит заполненный образец договораТак выглядит заполненный образец договора

Общие правила составления договора

Договор нужно составить в трех экземплярах. Один остается у продавца, два других заберет покупатель. Один из них покупатель передаст сотрудникам ГИБДД при постановке автомобиля на учет.

Договор можно написать от руки или распечатать. Лучше заполнять договор одной ручкой: если у какой-то из сторон в будущем возникнут претензии — такой договор будет сложнее оспорить.

Какие документы понадобятся для оформления

Понадобятся паспорта покупателя и продавца, техпаспорт и свидетельство о регистрации транспортного средства. Это обязательно.

Продавец может обратиться в свою страховую компанию и расторгнуть договор страхования в связи с продажей автомобиля. В этом случае ему вернут деньги за тот период, когда он не был собственником транспортного средства.

Чаще всего автомобиль продается вместе с государственными номерами, но можно обойтись без них. Это возможно, если приобретать новый автомобиль в автосалоне или автомобиль, который продавец уже снял с учета. В этом случае данные о государственных номерах в договор купли-продажи не вписываются.

Что делать? 20.12.18

Автосалон выкупил мою машину, но не поставил на учет

Где и как можно оформить договор купли-продажи автомобиля

Присутствие третьих лиц при оформлении договора не обязательно. Достаточно личного участия продавца и покупателя.

Нотариальное заверение таких договоров не требуется. Но если одна из сторон решила заверить договор купли-продажи автомобиля у нотариуса, другой участник сделки не вправе отказаться. Правда, заверение договора у нотариуса не будет абсолютной гарантией для участников сделки.

Еще бывают ситуации, когда транспортное средство является общим имуществом, купленным после заключения брака, или имеет нескольких собственников. В этом случае необходимо участие второго супруга либо всех собственников. Иначе договор купли-продажи можно будет оспорить.

В случае с супругами семейный кодекс предполагает, что продажа имущества одним из супругов происходит с согласия второго, но при этом оставляет за вторым супругом право оспорить сделку. Так что лучше подстраховаться. Нотариальное согласие второго супруга не требуется: достаточно будет расписки на обороте договора купли-продажи о том, что второй супруг не против продать автомобиль.

Расписку можно написать своими словами, какой-то специальной формы нетРасписку можно написать своими словами, какой-то специальной формы нет

Особенности оформления и частные случаи

Если покупаете новый автомобиль в автосалоне. Обычно договор от имени автосалона подписывает не владелец автомобиля, а сотрудник автосалона. Покупателю нужно заранее уточнить, есть ли у продавца доверенность на подписание договоров, и потребовать приложить к договору купли-продажи ее копию.

Также стоит обратить внимание на срок действия такой доверенности. Если срок истек — договор можно будет оспорить.

Подпись представителя компании должна быть удостоверена печатью.

В графе «продавец» в этом случае указывают данные юридического лица, продавшего автомобиль, и представителя, уполномоченного заключать договор купли-продажи.

Если автомобиль продают в рассрочку. Рассрочка платежей при покупке автомобиля допустима. В этом случае в договоре купли-продажи указывают, что стоимость транспортного средства выплачена не полностью, и прописывают порядок выплат, сроки погашения и размер ежемесячного платежа.

Также в договор следует включить условие о том, что продавец может отказаться от договора и потребовать возврата транспортного средства, если покупатель не платит в указанный в договоре срок. Но если сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара, требовать возврата автомобиля уже нельзя — придется через суд добиваться завершения выплат.

Можно ли продать автомобиль по доверенности

Несколько лет назад, когда процедура купли-продажи была сложнее, была популярна продажа автомобиля по генеральной доверенности — когда вместо договора купли-продажи продавец просто оформлял генеральную доверенность на покупателя.

Сегодня видимых преимуществ у такой схемы продажи нет. И для продавца, и для покупателя продажа по доверенности несет больше рисков. Продавец остается фактическим собственником автомобиля и несет все обязанности по уплате штрафов и налогов, а покупатель не приобретает права собственности.

Доверенности часто используются в сомнительных сделках с транспортными средствами — например, если у номера на кузове есть следы изменений и сложно поставить автомобиль на учет в ГИБДД.

Как проверить автомобиль перед покупкой

Ошибки при заполнении договора купли-продажи

В договоре каждое слово и каждая строка имеют значение. Поэтому к его заполнению нужно относиться очень серьезно. Любая неточность может привести к потере денег или автомобиля.

Если сотрудники ГИБДД заметят неточности, несовпадение данных в договоре и в документах, несоответствие подписей, поправки и помарки, то они имеют право отказать в регистрации. Чтобы найти прежнего владельца и переписать договор, придется потратить время, нервы, а иногда и деньги.

Расписку можно написать своими словами, какой-то специальной формы нет

Главное правило юридической грамотности

Сначала читать, потом подписывать

Чтобы этого избежать, нужно следовать следующим правилам:

  1. Продавец и покупатель должны проверить друг у друга паспорта. Если продавец приехал с договором, в который уже внесены паспортные данные, попросите у него паспорт и убедитесь, что именно он является владельцем автомобиля. Если продавец говорит, что продает машину друга, жены, брата, а сам хозяин приехать не может — просите доверенность на право продажи.
  2. Сверяйте данные в документах на автомобиль с фактическими данными. Сверьте номера кузова и вин-номер в документах с теми, что нанесены на кузове. Если номера не совпадают, лучше отказаться от сделки.
  3. В бланке договора заполняются все поля. Даже если у автомобиля нет номеров или вин-номера, в соответствующем поле нужно написать «отсутствует».
  4. В договоре должна быть указана дата, когда был заключен договор. Именно с этой даты бывший собственник больше не обязан платить штрафы и налоги. Договор без даты недействителен.
  5. Стоимость автомобиля всегда пишут цифрами и прописью. Если написать стоимость только цифрами или не писать совсем, в случае спора могут возникнуть разночтения.
  6. Все цифры и буквы должны быть разборчивыми.

Как заполнить договор — 3584 советов адвокатов и юристов

Можно ли заполнить договор дарения от руки.

Ув. Наталья, конечно можно. Главное чтобы текст был разборчив.

Здравствуйте. Согласно Гражданскому кодексу допускается составление договора дарения в письменном виде.

Сколько стоит составить договор дарения, или можно самому скачать его и заполнить?

Если сможете сами все сделать скачивайте но можете обратится к специалисту.

Продал скутер 49.9 куб. с покупателем заполнили ДКП. Скажите как мне быть потерял ДКП от продавца у которого покупал скутер, или в случае чего он уже не нужен? Есть дкп только с ФИО и датой рождения.

Будете платить налоги, штрафы.

Заключил с ИП договор купли-продажи межкомнатных дверей. Оплатили доставку. При получении товара были отбракованы некоторые элементы (деффекты при транспортировке), были сделаны пометки доставщиком в накладной. Прошло 2 недели — замену не привезли. Представитель ИП просит приехать к ним (другой город) и заполнить претензию. На сколько обоснованно требование приехать к ним? Не должен ли сам ИП привезти недостающий товар?

Добрый день. Обратитесь письменно с претензией. Данную претензию вы можете отправить почтой. Если требования в претензии будут проигнорированы, подавайте исковое заявление в суд.

Заключила ГПХ договор с гражданином Кыргыстана, заполнила уведомление, отправлять буду по почте, надо ли сшивать его? Как сшивать и необходимо ли прикладывать какие то документы (копию договора? Паспорт? Миграционую карту?)

Здравствуйте, Екатерина!
Сшивать ничего не нужно.

Можно ли заполнить большую часть договора купли продажи на компьютере, а потом данные о покупателе заполнить от руки?

А что мешает то в этом вам.

Какую форму заявления заполнить арендодателю, для указания того, что договор аренды юр лица закончен? Юр лицо само не подавало сведения в ИФНС.

А договор сроком действия каков.

У меня отрицательная кредитная история, обратилась по интернету заполнила анкету, мне пришел ответ по Yes info, что кредит одобрен, со мной связался специалист рассказал все подробности и какой банк может выдать кредит и на каких условиях, для заключения договора нужно подъехать на места и изначально заплатить месячный платёж, для подтверждения платеже способности. Скажите возможно это мошенники?

Да, мошенники. Внесете деньги и больше их не увидите. Если вы и должны заплатить, то только за оказанные услуги, но никак не месячный платеж.

Я устраиваюсь на работу администратором в травмоталогию. Дали заполнить анкету. У меня вопрос, могу ли я отказаться от обработки моих персональных данных. И могу ли я получать зарплату в кассе, а не на карту, если у организации коллективный договор с банком. Спасибо.

Нет, Вы не сможете отказаться от обработки данных, иначе на работе не смогут начислять з/п и производить отсчисления.

Вы вправе выбрать получение з/п в кассе организации, навязывание банка недопустимо. Напишите заявление, что желаете получать з/п именно в кассе, отказать не могут, если что, обращайтесь в ГИТ.

Здравствуйте. Нет не можете отказаться.

Я заполнила заявку на подбор авиабилета. Со мной связался человек и предстваился менеджером и подобрал билет. Выслал для убедительности фото лица с паспортом, лицензию компании, свидетельство о постановке в налоговой. Был составлен со мной договор о покупке билета и выслан мне на эл.почту. Перечислены деньги, сказали ожидать и пропали.

Вы попали к мошенникам, обращайтесь в полицию по факту мошенничества.

— см. ст. 159 УК РФ.

Ну это явно мошенники. Пишите завтра заявление в полицию по факту мошенничества.
С уважением.

Такая ситуация. В муниципальной квартире прописаны я и мама. Я хочу приватизировать квартиру на себя, мама согласна, все документы готовы. Осталось только заполнить заявление в мфц и ждать договора. Всвязи с коронавирусом их у меня нигде не принимают, а мне рожать через месяц. Как мне быть?

МФЦ в Хабаровске будут производить прием с 22.06., а сейчас Вы можете документы в МФЦ направить через портал Госуслуг.

Направил по эл.почте письменное Заявление на расторжение авансированного мной ДУ и возврат неосвоенных средств на что Исполнитель от меня потребовал предоставить ему: » К заполненному заявлению в бухгалтерию требуются следующие документы:

Скан договора.

Скан счета с чеком о произведенной оплате.

Скан первой страницы Вашего паспорта.

Реквизиты плательщика, чтобы мы перечислили Вам сумму».

По электронке такие документы не отправляются, в этом случае не взыскать неустойку, кроме паспорта нужно направить документы.

Я сняла квартиру прошло всего 6 дней и она мне пишет что придёт оценщик, она решила продать квартиру. Договор с риэлтором заключали, но оказывается сама она с агентством не подписывали ничего. Я заплатила тогда за услуги риэлтора. Что делать в таком случае? Несёт ли ответственность риэлторское агентство? То есть он просто бумагу распечатал, заполнил, нашёл квартиру на олх и взял деньги.

Добрый день
Агентство по факту занимается поиском вариантов, а хозяин в любое время может продать свою квартиру, но продажа квартиры может затянуться на пол года и более.

Хочу составить договор на снятие квартиры. Я все заполнил кроме 1. Жилое помещение пренадлежит наймодателю по праву собственности на основании. Что мне тут нудно написать.

Нужно указать документ, на основании которого у наймодателя появилось право собственности.

Потеряно свидетельство о регистрации права собственности. Его сейчас не восстанавливают. Говорят, что можно использовать выписку. Так вот, как правильно заполнить договор дарения? В выписке есть только дата и номер гос. регистрации права.

Здравствуйте!
В выписке еще должно быть указано основание приобретения права собственности.

Как правильно заполнить бланк договора

У меня такой вопрос, я хочу покупать гараж для авто, но незнаю как правильно всё оформляется. Многие говорят что бланк договора купли-продажи можно скачать с интернета, и прямо на месте его заполнить с продавцом, и всё.Что не надо и обращаться к натариусам или адвокатам. Правдали так можно, и не будет ли потом у меня с этим проблем?

Здравствуйте
Любой договор можно скачать из интернета
Только такой договор требует корректировки, чтобы не было потом проблем (ст.454 ГКРФ (

Если гараж не капитальный, то так можно, если капитальный как объект недвижимости, то нужно через росреестр оформлять.

Хочу продать гараж в рассрочку. А как вот правильно заполнить договор? Может есть какие-то бланки? Или лучше к нотариусу обратиться.

Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор составляется по требованию закона.

Никаких бланков нет, можете обратиться к нотариусу, однако закон не требует обязательного нотариального удостоверения. Нужно составить договор купли-продажи, в нём предусмотреть все существенные условия, в том числе порядок и сроки внесения платежей.

Хочу выкупить квартиру у бывшего мужа.. За материнский и региональный капиталы.. часть денег передам лично. Собственник он..На данный момент он выписан.. прописаны я и трое детей. Как правильно заполнить… справку о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.. Бланк у меня есть… но дословно хотелось бы.нигде не могу найти. Доли детям хочу сразу сделать всем. Спасибо.

Обратитесь к юристу очно.

Продал машину по ДКП. Расскажу как было. Приехал парень один, Договорились о цене. Заполнили ДКП на его жену. Точнее он приехал уже с заполненным ДКП Вписали мои данные. После чего заполнили ДКП на его имя т.к. он с другого города и чтобы смог без проблем доехать. Я подписал еще 3 чистых бланка ДКП. Не много ли бланков я подписал? И всё ли правильно я сделал? В ПТС запись не вносили, подписи я там не ставил.

Здравствуйте! Непонятно, зачем вы подписывали чистые бланки.

Не думаю, что будут сложности.

Будут приходить налоги и штрафы, пока авто не снимите с учета.

Здравствуйте. Могут оспорить договора и подать на вас в суд. Имеется нарушение и мошеннический состав. С уважением.

Я на днях оформила потребителем кредит и мне его не давали без страховки, пришлось застрелен дом сейчас я хочу отказаться от страхования, мне дали бланк, который надо заполнить в ручную, но они сказали надо написать грамотно, чтоб не отказали, подскажите пожалуйста как написать правильно и какую можно указать причину расторжения договора. СПАСИБО!

Ольга. Обратитесь к юристу очно. Составление документов или помощь в составлении — платная услуга.
Страховку можно вернуть, если обратиться в страховую в течение 14 дней после оформления страхового полиса.

Как правильно заполнить бланк договора купли продажи автомобиля на несовершеннолетнего сына. Ему 14 лет, имеет паспорт гражданина России?

Надлежащим образом. Обратитесь к юристу или адвокату.

К нотариусу или к юристу обратитесь очно. Договор Вам составят. Это-же не краткая консультация. Либо обратитесь к любому юристу или адвокату на сайте. Эта услуга платная.

Здесь ничего особенного нет. В интернете куча бланков договоров купли-продажи авто Берите любой из понравившихся вам Единственный нюанс от лица несовершеннолетнего в качестве Покупателя должен выступать один из родителей.

У моей матери есть садовый участок в коллективном саду, о чем имеется свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок. На дом документов нет. Родители хотят подарить (переоформить) участок мне, своей единственной дочери. Правильно ли я поняла, что могу сама скачать из интернета бланк договора дарения, заполнить его вместе с мамой и затем зарегистрировать его в Росреестре. Или нужно оформить сначала документы на строение. Если да, то как и где это сделать?

Здравствуйте, по «бланку из интернета» ничего особо хорошего не сделается. Договор должен составляться индивидуально под конкретно Ваш случай. Но постройки, разумеется, нужно зарегистрировать. Это можно сделать как до, так и после оформления земли — особой разницы нет.

Что если человек уехал а нужно быстрее оформить машину на себя, если скачать готовый бланк договора, всё правильно как на старом заполнить, и подделать подпись это уголовно наказуемо? Или чем это может быть чревато.

Если человек не против, то никто Вас не накажет.

Пожалуйста где взять правильный бланк Договора безвозмездного пользования жилым помещением. Как заполнить его правильно? Нужно ли заверять такой договор у нотариуса? Могу ли я, имея такой договор сделать постоянную прописку в квартире (на которую этот договор будет оформлен) Собственник жилья не против, просто он проживает в другом городе. Без его присутствия, по этому договору можно сделать постоянную регистрацию или временную?

Бланки ищите в интернете. Нотариус не нужен.

Договор не нужно заверят, но при постоянной или временной регистрации потребуется лично присутствие собственника жилья или его нотариально заверенную доверенность, далее необходимо будет внести записи в домовую книгу.
Можем помочь в сопровождении этой процедуре.
Более подробно можете узнать по номеру 8-920-467-94-94.

Имеем в долевой собственности с отцом овощехранилище! Собираемся его продать. Нотариус сказал, что можно найти бланк договора в интернете и самостоятельно его заполнить. В интернете их очень много, не знаю какой будет более правильным? И каким видом собственности является овощехранилище, недвижимым, нежилым и т.д.? Подскажите пожалуйста, где можно найти правильный образец?

Заранее, Спасибо!

Действительно, берите любой — договор однократный (не длящийся), просто оговариваются условия передачи имущества, по окончании передачи — договором не пользуются.

Собственность — именно та, что указана в свидетельстве на собственность.

Что значит «правильно оформленная претензия о непоставке товара»? Где можно взять такой бланк? Смогу ли я сама его заполнить или мне нужно обратиться к юристу? (я купила мебель, полностью оплатила, а мне не поставили ее до сих пор, хотя со дня заключения договора уже прошло 5 месяцев).

Такого бланка не существует. Текст произвольный. Укажите на договор, на сроки. Потребуйте передачи товара и установите новый срок, а также уплаты неустойки в размере 0,5% суммы оплаты (но не более этой суммы) за каждый день просрочки или заявите требование об отказе от договора и потребуйте возврата уплаченных денег, возмещения убытков и компенсации морального вреда Несомненно, чтобы юридически правильно обосновать ваши требования, нужна помощь юриста.

С уважением,

Заполненный договор — 3584 советов адвокатов и юристов

Можно ли заполнить договор дарения от руки.

Ув. Наталья, конечно можно. Главное чтобы текст был разборчив.

Здравствуйте. Согласно Гражданскому кодексу допускается составление договора дарения в письменном виде.

Сколько стоит составить договор дарения, или можно самому скачать его и заполнить?

Если сможете сами все сделать скачивайте но можете обратится к специалисту.

Продал скутер 49.9 куб. с покупателем заполнили ДКП. Скажите как мне быть потерял ДКП от продавца у которого покупал скутер, или в случае чего он уже не нужен? Есть дкп только с ФИО и датой рождения.

Будете платить налоги, штрафы.

Заключил с ИП договор купли-продажи межкомнатных дверей. Оплатили доставку. При получении товара были отбракованы некоторые элементы (деффекты при транспортировке), были сделаны пометки доставщиком в накладной. Прошло 2 недели — замену не привезли. Представитель ИП просит приехать к ним (другой город) и заполнить претензию. На сколько обоснованно требование приехать к ним? Не должен ли сам ИП привезти недостающий товар?

Добрый день. Обратитесь письменно с претензией. Данную претензию вы можете отправить почтой. Если требования в претензии будут проигнорированы, подавайте исковое заявление в суд.

Заключила ГПХ договор с гражданином Кыргыстана, заполнила уведомление, отправлять буду по почте, надо ли сшивать его? Как сшивать и необходимо ли прикладывать какие то документы (копию договора? Паспорт? Миграционую карту?)

Здравствуйте, Екатерина!
Сшивать ничего не нужно.

Можно ли заполнить большую часть договора купли продажи на компьютере, а потом данные о покупателе заполнить от руки?

А что мешает то в этом вам.

Какую форму заявления заполнить арендодателю, для указания того, что договор аренды юр лица закончен? Юр лицо само не подавало сведения в ИФНС.

А договор сроком действия каков.

У меня отрицательная кредитная история, обратилась по интернету заполнила анкету, мне пришел ответ по Yes info, что кредит одобрен, со мной связался специалист рассказал все подробности и какой банк может выдать кредит и на каких условиях, для заключения договора нужно подъехать на места и изначально заплатить месячный платёж, для подтверждения платеже способности. Скажите возможно это мошенники?

Да, мошенники. Внесете деньги и больше их не увидите. Если вы и должны заплатить, то только за оказанные услуги, но никак не месячный платеж.

Я устраиваюсь на работу администратором в травмоталогию. Дали заполнить анкету. У меня вопрос, могу ли я отказаться от обработки моих персональных данных. И могу ли я получать зарплату в кассе, а не на карту, если у организации коллективный договор с банком. Спасибо.

Нет, Вы не сможете отказаться от обработки данных, иначе на работе не смогут начислять з/п и производить отсчисления.

Вы вправе выбрать получение з/п в кассе организации, навязывание банка недопустимо. Напишите заявление, что желаете получать з/п именно в кассе, отказать не могут, если что, обращайтесь в ГИТ.

Здравствуйте. Нет не можете отказаться.

Я заполнила заявку на подбор авиабилета. Со мной связался человек и предстваился менеджером и подобрал билет. Выслал для убедительности фото лица с паспортом, лицензию компании, свидетельство о постановке в налоговой. Был составлен со мной договор о покупке билета и выслан мне на эл.почту. Перечислены деньги, сказали ожидать и пропали.

Вы попали к мошенникам, обращайтесь в полицию по факту мошенничества.

— см. ст. 159 УК РФ.

Ну это явно мошенники. Пишите завтра заявление в полицию по факту мошенничества.
С уважением.

Такая ситуация. В муниципальной квартире прописаны я и мама. Я хочу приватизировать квартиру на себя, мама согласна, все документы готовы. Осталось только заполнить заявление в мфц и ждать договора. Всвязи с коронавирусом их у меня нигде не принимают, а мне рожать через месяц. Как мне быть?

МФЦ в Хабаровске будут производить прием с 22.06., а сейчас Вы можете документы в МФЦ направить через портал Госуслуг.

Направил по эл.почте письменное Заявление на расторжение авансированного мной ДУ и возврат неосвоенных средств на что Исполнитель от меня потребовал предоставить ему: » К заполненному заявлению в бухгалтерию требуются следующие документы:

Скан договора.

Скан счета с чеком о произведенной оплате.

Скан первой страницы Вашего паспорта.

Реквизиты плательщика, чтобы мы перечислили Вам сумму».

По электронке такие документы не отправляются, в этом случае не взыскать неустойку, кроме паспорта нужно направить документы.

Я сняла квартиру прошло всего 6 дней и она мне пишет что придёт оценщик, она решила продать квартиру. Договор с риэлтором заключали, но оказывается сама она с агентством не подписывали ничего. Я заплатила тогда за услуги риэлтора. Что делать в таком случае? Несёт ли ответственность риэлторское агентство? То есть он просто бумагу распечатал, заполнил, нашёл квартиру на олх и взял деньги.

Добрый день
Агентство по факту занимается поиском вариантов, а хозяин в любое время может продать свою квартиру, но продажа квартиры может затянуться на пол года и более.

Хочу составить договор на снятие квартиры. Я все заполнил кроме 1. Жилое помещение пренадлежит наймодателю по праву собственности на основании. Что мне тут нудно написать.

Нужно указать документ, на основании которого у наймодателя появилось право собственности.

Потеряно свидетельство о регистрации права собственности. Его сейчас не восстанавливают. Говорят, что можно использовать выписку. Так вот, как правильно заполнить договор дарения? В выписке есть только дата и номер гос. регистрации права.

Здравствуйте!
В выписке еще должно быть указано основание приобретения права собственности.

как правильно заполнить и где взять образец

РКО всегда осуществляется на основе договора между банковским учреждением и клиентом. Этот документ регламентирует порядок функционирования банковского счета клиента. В соответствии с пунктами подписанного документа банковское учреждение принимает на себя ряд обязательств. То же самое касается и клиента.

В первую очередь, банк обязуется проводить все банковские операции по счету клиента. Совершение банковских операций совершается согласно положениям действующего законодательства РФ и в пределах компетенции банка. Помимо этого, банк должен гарантировать сохранность финансовых средств, которые поступили на счет клиента в процессе совершения РКО. Банковское учреждение может осуществлять любые операции по счету клиента только лишь по его поручению.

В подписанном договоре также должны быть указаны условия конфиденциальности информации о хозяйственной деятельности банковского клиента. Банк неправомочен распространять какую-либо информацию об операциях, которые были совершены его клиентом. Наконец, в подписанном договоре на РКО должно быть четко указано, что банк обязан выдавать своему клиенту выписки с его счета по первому требованию.

Что такое договор на расчетно-кассовое обслуживание

Договор на РКО является официальным документом, регламентирующим отношения между банком и клиентом. Предметом договора всегда является счет, который банк открывает своему клиенту. Именно на этот счет банк будет принимать и зачислять денежные средства от клиента.

В соответствии с данным договором не только банковское учреждение, но и клиент берет на себя ряд обязательств. Во-первых, клиент должен рассчитываться по своим обязательствам путем перечисления на открытый счет необходимых сумм. Расчет может быть как наличными, так и безналичным. При этом клиент может самостоятельно распоряжаться финансовыми средствами, которые хранятся на счету. Также согласно договору клиент может давать банковскому учреждению поручения на совершение расчетно-кассовых операций. К правам клиентов также стоит отнести возможность требовать банковские отчеты о выполнений поручений. Еще одно право любого клиента – получение средств в порядке, установленном действующим законодательством и договором на РКО.

В том случае, если одна из сторон договор не будет выполнять свои обязательства, вторая сторона может потребовать возмещение понесенных убытков на условиях, предусмотренных законодательством нашей страны.

Как правильно заполнить договор на расчетно-кассовое обслуживание

Для заключения договора на РКО юридическое или физическое лицо должно заполнить и подать заявление на открытие счета в выбранном банке. Это заявление необходимо подать в один из филиалов данного банковского учреждения. При этом клиент должен предоставить пакет документов, который предусмотрен для открытия счета под определенную категорию клиентов. Следует знать, что в банках открываются различные счета для индивидуальных предпринимателей, нерезидентов, юридических лиц и т.д.

Договор на РКО состоит из нескольких пунктов:

  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • размер и порядок оплаты услуг банка;
  • срок действия договора;
  • порядок разрешения споров;
  • ответственность сторон;
  • особые условия;
  • реквизиты и адреса сторон.

Только лишь после заполнения всех вышеперечисленных пунктов, договор обретает юридическую силу. Заключение договора также должно быть подтверждено подписями обеих сторон.

В завершение стоит добавить, что для официального оформления отношений с банком клиент должен предоставить копию учредительных документов, паспорт лица, представляющего документы на заключение договора, а также копию паспортов учредителей организации.

Типовой трудовой договор (образец 2020)

Трудовой договор – это документ, который подтверждает наличие отношений между работником и работодателем как между субъектами трудового права.

Этот документ обязателен к составлению для всех категорий работников и работодателей. Осуществление трудовой деятельности без такого договора запрещено ТК РФ.

Разделы

В трудовом договоре содержаться основные положения и нюансы, которые обговариваются во время устройства соискателя на работу.

Чёткое определение этому документу даётся в ст. 56 ТК РФ.

Требования к информации, которая должна в обязательном порядке содержаться в договоре, приведены в ст. 57 ТК РФ.

Трудовой кодекс РФ

Но сам договор. для удобства восприятия, должен быть разбит на разделы, хотя это условие не является обязательным.

Трудовой договор может состоять из следующих разделов:

  • предмет;
  • срок действия;
  • права и обязанности сторон;
  • рабочее время соискателя, а также время его отдыха;
  • оплата труда конкретного работника;
  • предоставляемые ему работодателем гарантии и компенсации;
  • наличие или отсутствие испытательного срока;
  • социальный пакет;
  • ответственность сторон;
  • условия, при которых договор прекращает своё действие;
  • заключительные положения;
  • реквизиты обеих сторон.

Общие правила составления

Требования к составлению трудового договора указаны в статьях ТК РФ — их необходимо придерживаться в обязательном порядке.

Существуют обязательные и дополнительные условия этого документа:

К обязательным условиям относятся:

  • место работы — является обязательным только в том случае, если соискатель устраивается на работу в обособленное подразделение или в филиал, которые располагаются в другой местности;
  • дата, с которой работник приступает к выполнению своих обязанностей;
  • должностные обязанности в соответствии с занимаемой должностью — их не нужно расписывать подробно, можно сделать ссылку на должностную инструкцию;
  • срок действия является обязательным, если заключается срочный трудовой договор;
  • условия оплаты труда;
  • характер будущей работы — например, разъездной;
  • время работы данного сотрудника, и время его отдыха;
  • обязательное соцстрахование.

Остальная информация вносится на усмотрение работодателя.

Например, наличие или отсутствие испытаний при приёме на работу — если этот пункт не указан, то работник принимается без испытательного срока.

Каждый раздел трудового договора должен содержать в себе конкретную информацию:

  • Предмет. Его определения нет ни в ТК РФ, ни в другом нормативном акте. Здесь необходимо указать, что это выполнение работником своей трудовой функции.
  • Срок действия. Этот пункт необходимо только, когда заключается срочный договор. Условия срочности приведены в ст. 59 ТК РФ.
  • Права и обязанности — что обязан выполнять работник и работодатель, и какие у них есть права по отношению друг к другу.
  • Время работы сотрудника и время его отдыха. Этот пункт включается в документ, если работник н еможет или не должен работать на общих условиях. Например, работники до 18 лет.
  • Оплата труда — здесь должна быть указана конкретная цифра. Делать отсылку на штатное расписание является нарушением.
  • Гарантии и компенсации — раздел является обязательным в тех случаях, когда работнику они положены за тяжёлый или вредный труд.
  • Испытание. Устанавливать ли его или нет – решение работодателя. Если работник принимается с испытательным сроком, то это необходимо указать. Если же этого пункта нет, то работник принят на работу без испытания.
  • Обязательное социальное страхование. Сюда включается информация об обязательном для сторон социальном, медицинском и пенсионном страховании.
  • Ответственность обеих сторон за нарушения условий и норм договора – здесь можно обговорить штрафные санкции и их размер, или ситуации, когда одна из сторон может обратиться в суд.
  • Условия, когда договор прекращает своё действие. Например, по истечении срока (для срочного договора) или же по выполнении ряда работ.
  • Заключительные положения. Здесь говорится о способах решения конфликтных ситуаций.
  • Реквизиты – это адреса обеих сторон, реквизиты их документов, контактная информация и прочее.

Кто подписывает?

Договор подписывает сам работодатель или же лицо, имеющее такие полномочия — например, наёмный генеральный директор.

Документ составляется в 2-ух экземплярах. Оба подписывает работодатель (его представитель). Работник также подписывает договор – экземпляр работодателя. Свой он может не подписывать.

Один экземпляр документа остаётся у работодателя, другой – у работника.

Об этом сказано в ст. 67 ТК РФ.

Реквизиты

Каждая из сторон договора должна указать свои реквизиты.

Для работодателя это:

  • полное наименование, включая организационно-правовую форму;
  • документ, на основании которого он осуществляет свою деятельность;
  • полностью ФИО и должность лица, которое является его представителем;
  • ИНН.

Если работодатель является индивидуальным предпринимателем, то он должен указать:

  • полностью ФИО;
  • свои паспортные данные;
  • свой ИНН;
  • реквизиты свидетельства.

Для работника обязательной является следующая информация:

  • полностью ФИО;
  • свои паспортные данные.

Пример преамбулы с реквизитами:

«ООО «Огонёк», именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице Генерального директора Аксёновой Натальи Ивановны, действующий на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ, Колесник Иван Захарович, именуемый в дальнейшем как «Работник», паспорт серия 55 55 номер 889933, выдан ТП № УФМС по г. Коломна Московской области 18. 09. 2005 года, заключили договор о нижеследующем…»

Даты

Трудовой договор может содержать в себе 3 даты:

  • дату составления;
  • дату, когда соискатель приступает к работе;
  • дату подписания.

Как правило, дата составления и подписания совпадают, но разница между ними не может превышать 3-ёх дней.

Типовой трудовой договор (образец 2020)

Существует типовой образец трудового договора с работником, который можно использовать как шаблон для заполнения.

Стоит учитывать, что для каждой должности есть своя специфика, и это обязательно нужно отражать в документе. За такое нарушение работодатель может быть оштрафован по ст. 5. 27 КоАП РФ.

Неправильно составленный договор ведёт к его недействительности.

Примеры типовых форм трудового договора можно скачать тут:

Бессрочный трудовой договор без испытательного срока

Бессрочный трудовой договор с испытательным сроком

Типовая форма срочного трудового договора

Трудовой договор совместителя

Срочный трудовой договор с испытательным сроком

Заполненный типовой образец трудового договора

Форма

В ст. 67 ТК РФ сказано, что типовой трудовой договор с работником заключается только в письменной форме.

Заключение договора в устной форме запрещено ТК РФ.

Однако, исключение все же есть.

Так, работник может приступить к выполнению своих обязанностей на устной основе – со слов работодателя. Но последний должен подготовить трудовой договор и заключить его с работником не позднее, чем через 3 дня с момента фактического допуска работника.

Как правильно заполнить?

Чтобы трудовой был действительным, необходимо внести в него все обязательные условия, предусмотренные ст. 57 ТК РФ.

Реквизиты всех документов переносятся именно так, как они есть в оригинале.

В договоре необходимо рассмотреть все спорные ситуации, которые могут возникнуть при сотрудничестве сторон.

Всё что не указано, будет решаться в суде или трудовой инспекции в соответствии с нормами ТК РФ.

Договор можно составить и заполнить на компьютере, а можно и «от руки».

Законодатель не обязывается составлять именно машинописный договор.

Заверять трудовой договор у нотариуса не нужно, но иногда, его нужно согласовывать с государственными или исполнительными органами.

Как составить трудовой договор о дистанционной работе? Узнайте из нашей статьи.

Можно ли расторгнуть срочный трудовой договор с беременной женщиной? Читайте тут.

Как составляется выписка из трудового договора? Образец заполнения документа вы найдете здесь.

Куда поставить печать?

Ставить печать на трудовой договор не обязательно.

В ст. 67 сказано, что действительным является договор, составленный в письменной форме, в 2-ух экземплярах и подписанный обеими сторонами. В п. 1 ст. 61 сказано, что договор вступает в силу в тот день, когда он подписан обеими сторонами. В ст. 57 ТК РФ представлены сведения, которые должны присутствовать в договоре в обязательном порядке.

Ни в одной из этих статей не говорится о том, что на документе должен стоять оттиск печати работодателя.

Договор считается заключённым и действительным, если соблюдены все условия, прописанные в ТК РФ.

Печать не придаёт договору дополнительной юридической силы — она просто подтверждает подлинность подписи работодателя или его представителя.

Если работодатель решил поставить печать, то делать это нужно под его реквизитами на последней странице.

Ставить печать прямо на реквизиты – считается «дурным» тоном в деловом обороте.

Трудовой договор – это главный документ по трудовым отношениям.

На его положения и нормы могут опираться как работодатель, так и наёмный рабочий.

Отсутствие этого документа является грубым нарушением конституционных прав гражданина РФ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

PPT — Использование ZipForms и правильное заполнение контрактов Презентация PowerPoint

  • ОБУЧЕНИЕ АГЕНТОВ Использование ZipForms и правильное заполнение контрактов

  • Порядок контрактов / форм • Информация о брокерских услугах (TAR) 2501-4 Семейный договор жилищного строительства (TAR 1601) • Дополнение о финансировании третьей стороной (TAR 1901) • Дополнение к краске на основе свинца (TAR 1906) • Соглашения о листинге жилья (TAR 1101) • Уведомление продавца о раскрытии информации (TAR 1406) • Поправка к контракту (TAR 1903) • Приглашение продавца к покупателю подать новое предложение (TAR 1926) • Запрос информации об ипотеке (TAR 1413) • Временная аренда продавца (TAR 1910) • Уведомление о расторжении контракта (TAR 1902) • Выплата задатка (TAR 1904) • ZipForms Советы и рекомендации по заполнению контрактов онлайн

  • Информация о брокерских услугах (TAR 2501) Хорошая новость в том, что вам не нужно ничего заполнять на этой странице. возраст, кроме имени покупателя или продавца.При использовании ZipForms Online вы можете прокрутить форму до конца и ввести имя своего клиента в голубом поле. Если это пара, вы можете ввести оба имени и одну и ту же строку, например Bill Buyer и Betty Buyer. Эта форма чаще всего называется IABS и является самым простым и безопасным способом раскрыть информацию об отношениях вашего агентства с клиентом или заказчиком. Всегда полезно распечатать 2 из этих форм и попросить вашего клиента / покупателя подписать их обе. Пусть они хранят одно, а другое храните для своих записей.Покупатель векселя и покупатель Бетти

  • 1-4 Семейный договор жилищного строительства (TAR 1601) Параграф 1: Имя продавца с последующим именем покупателя Параграф 2: A) Получите эту информацию из налоговой ведомости. D) Если они исключают из продажи дома предметы, которые обычно остаются, впишите сюда исключенные предметы. Пункт 3: Если 100% финансирование поставит ноль в строке A, нажав клавишу пробела, а затем введите 0. Вы можете затем щелкните до строки B и укажите общую сумму финансирования, соответствующую продажной цене, в строке C.Если покупатель вкладывает деньги, например 10% или 20%, обязательно рассчитайте процент и введите его в строке A, а затем укажите сумму финансирования в строке B. Строки A и B ДОЛЖНЫ = строке C. Пункт 4: Установите правильный флажок. Сумма ДОЛЖНА быть такой же, как в параграфе 3, строка B. Кроме того, вы обычно выбираете поле 2A, если только это не предполагаемый заем (очень редко) или финансирование продавца (также очень редко). составляет примерно 1% от суммы кредита (на более дорогие дома меньше).В большинстве домов задаток составляет 500, 1000 или 1500 долларов. Проверьте распечатку MLS, чтобы увидеть, не открывался ли уже где-нибудь заголовок. Возможно, будет проще использовать эту титульную компанию. Помните, что не обязаны использовать определенное название компании (правила RESPA). Лучше всего выбрать один рядом с домом, с которым вы знакомы. Если вы не знаете адрес, поищите его. Вы всегда можете обсудить выбор титульной компании с другим агентом, прежде чем писать предложение.Пункт 6: Обязательно установите флажок ПРОДАВЕЦ должен заплатить за право собственности. Это общепринятая норма в Техасе. Титульная компания в параграфе 6 такая же, как и в параграфе 5. В РЕДКИХ случаях покупатель может оплатить титульный полис. Однако, прежде чем писать таким образом, проконсультируйтесь с вашим офис-менеджером или брокером. В строке C обычно ставят отметку в квадрате 1 и пишут через 3 дня, а также ставят галочку напротив поля, в котором говорится, что ПОКУПАТЕЛЬ заплатит за обследование, если это необходимо (это норма в Техасе).В строке D обычно пишут «проживание на одну семью», а затем «3 дня» ниже. В строке E отметьте правильный квадратик, если собственность принадлежит или не принадлежит ТСЖ. Пункт 7: В строке B отметьте квадратик, который относится к вашей ситуации. Надеемся, что информация, предоставленная продавцом, размещена в Интернете, и вы можете просто распечатать ее. В противном случае вам, возможно, придется позвонить и отправить факс. В противном случае просто установите флажок 2 и укажите «2» дня в поле. Если имущество находится в процессе обращения взыскания, форма продавца не требуется, и вы установите флажок 3.НЕ ПИШИТЕ НИЧЕГО НА СТРОКЕ D, ЕСЛИ ВЫ ПРИНИМАЕТЕ ДОМ КАК ЕСТЬ (дождитесь завершения проверки, чтобы увидеть, какой ремонт необходим). В строке H вы указываете сумму, которую продавец должен заплатить за домашнюю гарантию. 350 долларов — это нормально. Пункт 8: нет данных. Пункт 9: введите предполагаемую дату закрытия (обычно 30 дней). Убедитесь, что это не суббота или воскресенье, потому что титульные компании закрыты. Уточните у кредитора, сколько времени ему потребуется для обработки кредита.Большинство закрытий происходит между 14 и 40 днями (если это не предложение на случай непредвиденных обстоятельств, которое может составлять 90 или даже 120 дней). Пункт 10: Отметьте правильное поле. Если продавцы уйдут к закрытию, отметьте первое поле. Если продавцы остаются в доме на несколько дней или недель, отметьте второй квадрат и не забудьте подготовить форму TAR 1910 в качестве дополнения. Параграф 11: Прочтите заявление об отказе от ответственности в параграфе 11. НЕ записывайте здесь договор аренды. НЕ пишите здесь продавцу оплаченные заключительные расходы.НЕ пишите здесь домашнюю гарантию. См. Пример ОБРАЗЦА ДОГОВОРА на нашем веб-сайте, чтобы увидеть, что здесь приемлемо. Если вы не уверены, спросите своего офис-менеджера или брокера.

  • 1-4 Семейный договор жилищного строительства (TAR 1601) ПРОДОЛЖЕНИЕ Пункт 12: Здесь вы указываете сумму «Вклада продавца», если таковой имеется. Если продавец не вносит какие-либо деньги в покрытие затрат покупателя на закрытие сделки, введите «0», нажав пробел и набрав «0» или «- 0 -».Если кредитор говорит, что вашему покупателю необходим взнос продавца в размере 3%, рассчитайте размер взноса, умножив продажную цену на 0,03 и указав сумму в поле. Параграф 13: Н / Д Параграф 14: Н / Д Параграф 15: Н / Д Параграф 16: Обычно выбирают первое поле, указывающее, что клиент согласится на посредничество в случае возникновения спора. Пункт 17: Н / Д Параграф 18: Н / Д Пункт 19: Н / Д Пункт 20: Н / Д Пункт 21: Введите контактную информацию для вашего клиента, чтобы титульная компания могла связаться с ним в случае необходимости. Пункт 22: Отметьте поля для необходимых дополнений. для каждого контракта.НЕ ДОБАВЛЯЙТЕ дополнений, которые не являются необходимыми, но НЕ опускайте обязательные дополнения, такие как Дополнение о финансировании третьей стороной или Дополнение к краске на основе свинца, если дом был построен до 1978 года. Пункт 23: Здесь вводятся деньги ВАРИАНТНОГО ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ. Норма — 10 долларов в день. Обязательно установите флажок, в котором указано, что плата за опцион БУДЕТ зачислена на цену продажи при закрытии. Пункт 24: Здесь крайне редко вводят какую-либо информацию.Если клиент настаивает на юридическом представительстве, он может указать здесь свои контактные данные. Убедитесь, что все стороны сделки подписывают договор. ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ВСЕМИ СТОРОНАМИ его исполнит агент, заключивший контракт последним. Таким образом, если покупатель подписывает последний, агент покупателя выполняет контракт. Если продавец подписывает последний, листинговый агент исполняет договор. Сюда входят любые инициалы, которые потребовались из-за изменений или вычеркиваний в контракте.Страница 8: Обязательно введите сумму комиссии, которая предлагается вам в MLS. Возможно, вам потребуется проверить, что это 3%, потому что иногда это может быть меньше или больше. Если кооператив составляет 2,5%, это то, что вы заключаете в контракте. Если есть бонус агенту по продаже, обязательно напишите 3% плюс 500 долларов (или любой другой бонус). Если вы не подпишете контракт, вы можете его не получить. Заполните всю возможную контактную информацию для обоих агентов, чтобы контракт был как можно более полным.Номер лицензии для San Jac Real Estate — 0469898. Убедитесь, что вы ввели ВАШЕ ИМЯ в качестве агента покупателя или партнера по листингу и обязательно ПОДПИСАТЬСЯ НА СТРОКЕ над своим именем. Хотя это не обязательно, рекомендуется заполнить информацию о квитанции оплаты за опцион, а также информацию о получении задатка, как показано в ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА на нашем веб-сайте. Наконец, вернитесь и выровняйте договор после его завершения на предмет орфографических ошибок, снятых флажков, ошибок бухгалтерского учета и т. Д.При написании контракта легко ошибиться. Если вы все еще не уверены в себе, попросите своего брокера или опытного коллегу-агента в нашем офисе вычитать ваш контракт. УБЕДИТЕСЬ, ЧТО КЛИЕНТ ИНИЦИАЛИЗИЛ НИЖНЮЮ СТРАНИЦУ 1-6.

  • Дополнительное соглашение о финансировании третьих сторон (TAR 1901) Убедитесь, что в верхней части формы указаны правильный адрес и город. В поле # дней для получения финансирования всегда лучше сделать это число как можно большим, если вы представляете покупателя.21 день здесь довольно распространен при обычном закрытии 30 дней. Нет правила относительно того, сколько дней вы можете или не можете поставить, но хорошее практическое правило — это 2/3 времени между датой исполнения и датой закрытия. Большинство закрытий будет связано с обычным финансированием, поэтому обязательно отметьте поле «А». Предполагая, что существует только один заем, вам нужно будет указать только сумму займа, срок (обычно 30 лет), процентную ставку, фиксированную ставку (если это ARM, это не будет 30 лет, как показано на ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА на нашей веб-странице) и комиссию за оформление (обычно 1%).Вы можете получить всю эту информацию от кредитора или, надеюсь, она находится в предварительном письме, которое вы получили от кредитора. * Примечание ——- Обязательно сохраняйте процентную ставку в контракте как можно ближе к тому, что указано кредитором в начале. Это помешает кредитору резко повысить процентную ставку в последнюю минуту. Также убедитесь, что вы и ваш клиент как можно скорее получили копию Добросовестной оценки от кредитора, чтобы вы и ваш клиент знали, какие условия процитировал кредитор.Если ссуда НЕ является обычной ссудой, а предназначена для ветеранов Техаса, FHA или VA, вам нужно будет поставить отметку в соответствующем поле и заполнить поля. * Примечание —— Большинство ссуд FHA будет разделом 203 (b), однако есть разделы ссуд FHA других типов. Если ваш покупатель использует ссуду FHA, проконсультируйтесь с кредитором, чтобы узнать, является ли это ссудой 203 (b) или что-то еще, потому что это имеет значение. Наконец, убедитесь, что все необходимые подписи получены внизу страницы 2 и что клиент подписал нижнюю часть страницы 1

  • Приложение к краске на основе свинца (TAR 1906) Введите адрес собственности и город вверху форма Если вы ЛИСТИНГОВЫЙ АГЕНТ, вы можете заполнить параграф B заранее, установив соответствующие флажки.В 99% случаев вы установите флажки B1b и B2b, указывая на то, что у продавца нет отчетов и сведений о краске на основе свинца на участке. Если есть отчеты и продавцу известно о краске на основе свинца, отметьте поля B1a и B2a. Если вы являетесь АГЕНТОМ ПОКУПАТЕЛЯ, вам следует заполнить только параграфы C и D. В параграфе C вы отметите поле 1 или 2. покупатель не планирует проверять дом на наличие краски на основе свинца, попросите его поставить отметку в поле 1. Если он хочет, чтобы дом был проверен на наличие краски на основе свинца, отметьте поле 2.(* Примечание ……. Домашние инспекторы НЕ проверяют наличие краски на основе свинца во время обычных домашних проверок. Ваш покупатель должен будет нанять плату за специально сертифицированного инспектора краски на основе свинца). В параграфе D вы отметите только поле 1 отчета продавца о проверке красок на основе свинца. Графа 2 ВСЕГДА должна быть отмечена, указывая, что покупатель получил брошюру о краске на основе свинца, требуемой в соответствии с федеральным законом. Эту брошюру можно загрузить с веб-сайта нашей компании, просмотрев страницу «только для агентов» или введя этот URL-адрес непосредственно в http: // www.SanJacRealEstate.com/leadbasedpaint.pdf В нижней части формы убедитесь, что получили ВСЕ подписи, ВКЛЮЧАЯ ВАШУ.

  • Соглашения о листинге жилого фонда (TAR 1101) Параграф 1: Введите как можно больше информации. Попробуйте также узнать адрес электронной почты и номер мобильного телефона продавца. Заполните информацию о брокере: San Jac Real Estate, 3222 Somerton, La Porte, TX.77571 Параграф 2: Заполните ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ. Вы можете получить это из налоговой ведомости в Tempo MLS.Также укажите адрес и почтовый индекс. В строке D напишите любые исключения, которые продавец удаляет из собственности, которая обычно остается (см. Список в строках B и C). Обычно, если предмет прикреплен к дому, он должен оставаться, если он не указан в списке исключений. Пункт 3: Заполните листинговую цену здесь. Это поле можно оставить пустым, если вы заполняете договор заранее и еще не обсудили листинговую цену с продавцами.Вы можете написать его от руки дома, когда будете снимать объявление. Пункт 4: Здесь вы указываете дату начала и окончания срока листинга (обычно 180 дней). Нет правила относительно того, насколько длинным или коротким является срок листинга, но обычно это 180 дней. Пункт 5: Здесь заключается договор комиссии в письменной форме. Большинство объявлений составляют 6%, и их легко ввести, установив флажок в строке 1 и введя 6% в поле.Если листинг 5%, введите 5% в поле. Если у вас есть листинг с двойной или переменной ставкой, вы должны ввести ее в строке 2 и объяснить ставку (см. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА на нашем веб-сайте). Двойная ставка или переменная ставка означает, что комиссия, выплачиваемая продавцом, различается в зависимости от того, кто продает дом. В строке D3 необходимо ввести комиссию за транзакцию. Компания San Jac Real Estate взимает комиссию за транзакцию в размере 129 долларов США.Вы можете взимать немного больше, если захотите, но если вы забудете взимать комиссию за транзакцию, вам придется заплатить ее из своей комиссии. Если вы хотите ввести плату за досрочное расторжение в размере 99 долларов, вы также можете указать ее в строке 3 (см. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА на нашем веб-сайте). В строке E принято вводить «30» дней. В строке F введите округ, в котором расположен дом. Пункт 6: Вы почти всегда устанавливаете флажок А, указывающий, что листинг будет размещен на MLS.Если по какой-либо причине вы размещаете листинг, не зарегистрированный в MLS, сначала свяжитесь с вашим офис-менеджером или брокером для получения одобрения. Пункт 7: В строке «B» укажите «Centralized Show Service Inc.» Компания San Jac Real Estate требует, чтобы все объявления обрабатывались CSS. Если вы считаете, что ваш листинг является исключением, вы ДОЛЖНЫ сначала согласовать его с брокером. В строке C1 вам нужно установить соответствующий флажок (почти всегда первый флажок). Если ваш продавец не разрешает вам ставить сейф в собственности, проконсультируйтесь с брокером, прежде чем размещать объявление.

  • Соглашения о листинге жилого фонда (TAR 1101) ПРОДОЛЖЕНИЕ Параграф 8: Введите предлагаемую комиссию за кооперацию. San Jac Real Estate не разрешает своим агентам скидывать комиссию кооператива при продаже. Если вы берете комиссию в размере 5%, вы все равно должны предложить кооперативному агенту полные 3%. Вы не обязаны предлагать какие-либо платежи субагентам, но можете. Если вы решите не предлагать оплату субагентам, укажите «-0-» в строках A2 и B2.Ноль можно ввести, нажав пробел, а затем нажав клавиши тире, нуля и тире. Вы также можете ввести «N / A» в правые столбцы рядом со знаком доллара. Параграф 9: Отметьте квадратик A, если посредник разрешен, если клиент специально не попросит вас поставить отметку B. Параграф 10: Н / Д Параграф 11: Н / Д Параграф 12: Обычно оставляется пустым, если не требуется заполнение строки H (очень редко) . Параграф 13: Н / Д Параграф 14: Н / Д Параграф 15: Обычно оставляется пустым, но допустимо добавить заявление, подобное тому, которое содержится в ОБРАЗЕЦ КОНТРАКТА, который можно найти на нашем веб-сайте.Будьте осторожны с тем, что вы пишете здесь, и не пишите в вещах, для которых уже опубликованы формы TAR или дополнения. Если вы не уверены, что вам следует или не следует размещать здесь, спросите своего офис-менеджера или брокера. Параграф 16: Н / Д Параграф 17: Н / Д Параграф 18: Н / Д Параграф 19: Отметьте поля для соответствующих дополнений, необходимых для этого списка Пункт 20: Н / Д Параграф 21: Выведите «San Jac Real Estate» в качестве Печатное имя брокера. Номер лицензии: 0469898.Укажите ВАШЕ ИМЯ в качестве сотрудника брокера и подпишите его. Введите имена продавцов и попросите их поставить свою подпись над своими именами. Убедитесь, что вы и продавцы также инициализируете нижнюю часть страниц 1-7.

  • Уведомление продавца о раскрытии информации (TAR 1406) В этой форме вам нужно заполнить только две вещи. В верхней части страницы 1 обязательно введите полный адрес (почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс). стр. 4 введите имена продавцов и попросите их поставить свою подпись в строке над их именами.Убедитесь, что они поставлены инициалами внизу страниц 1-3. ЭТОТ ФОРМУ НЕ ЗАПОЛНЯЕТСЯ !!!!!! Вот почему оно называется Уведомлением о раскрытии информации Продавцом. Попросите своих продавцов установить соответствующие флажки, насколько им известно, а также написать комментарии и дополнительную информацию, где это необходимо. Вы должны вычитать форму ПЕРЕД тем, как выйти из объявления о продаже, чтобы убедиться, что все было выполнено продавцом. Вы МОЖЕТЕ ответить на вопросы о форме, если продавец не понимает ее.ОБЩИЕ ПРОПУСКИ: 1) Продавец не поставил отметку в самом первом поле, указывающем на то, что они занимают или не занимают недвижимость. 2) Продавец не заполнил информацию на странице 1 с пометкой «Дополнительная информация». Убедитесь, что они установили флажки и заполнили пробелы в этом разделе. 3) Продавец не установил флажки в верхней части страницы 2 ИЛИ оставил поле типа крыши пустым (большинство крыш являются «составными») 4) Продавец ответил положительно на что-то в разделе 1, но не объяснил это в форме на странице. 2 в области над Разделом 2.5) Продавец не знает, что такое французский сток. Это сток, который обычно находится на заднем дворе и используется для отвода воды со двора в сторону улицы. 6) В разделе 5 продавец часто забывает заполнить информацию ассоциации домовладельцев. 7) В разделе 6 им нужно отметить «да», если у них уже есть опрос, или «нет», если нет. Если он у них есть, они должны дать вам копию. 8) В разделе 8 часто забывают поставить галочку в одном из квадратов. Если собственность находится в ведении домашнего хозяйства, это будет указано в налоговой ведомости.

  • Поправка к контракту (TAR 1903) Введите почтовый адрес и город в верхней строке. Строка 1: Используйте это ТОЛЬКО, если вы изменяете продажную цену в исходном заключенном контракте. В противном случае оставьте поле пустым. Строка 2: Используйте это ТОЛЬКО в том случае, если вы просите продавца произвести ремонт объекта недвижимости. Обычно это делается после того, как осмотры завершены и вы знаете, что нужно отремонтировать. Вы можете перечислить ремонтные работы в этом разделе ИЛИ, если у вас есть длинный список, вы можете написать в «см. Прикрепленный список» и приложить список, написанный на отдельном текстовом документе.ОБЯЗАТЕЛЬНО ОТПРАВИТЕ ИЗМЕНЕНИЕ НЕ МЕНЕЕ ЗА 24 ЧАСА ДО ОКОНЧАНИЯ ОПЦИОННОГО ПЕРИОДА, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ НЕ СОГЛАСЕН СДЕЛАТЬ РЕМОНТ. Строка 3: Используйте это ТОЛЬКО, если вы изменяете дату закрытия, которая была в исходном заключенном контракте. Обычно это используется для продления закрытия из-за некоторой задержки. НЕ ДОЖДИТЕСЬ, КОГДА ДАТА ЗАКРЫТИЯ УЖЕ ПРОЙДЕТ, ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ ДАТЫ, ПОТОМУ ЧТО ДАТА ЗАКРЫТИЯ ПРОЙДЕТ БЕЗ ЗАКРЫТИЯ, КОНТРАКТ МОЖЕТ ТЕХНИЧЕСКИ СЧИТАТЬСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И ПОЭТОМУ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО.Строка 4: Используйте это ТОЛЬКО, если вы изменяете сумму взноса продавца в строке 12A1b исходного заключенного контракта. Обычно это происходит из-за каких-либо требований кредитора или договоренности продавца о внесении денежного взноса покупателю вместо ремонта. Строка 5: Используйте ТОЛЬКО в том случае, если КРЕДИТОРУ требует завершения определенного ремонта. Строка 6: Используйте это ТОЛЬКО, если вы продлеваете период опциона по какой-либо причине (обычно из-за погодных задержек при проверках). Строка 7: Используйте это ТОЛЬКО, если покупатель уже прошел проверки и отказывается от оставшихся дней в периоде опциона.Строка 8: Используйте это ТОЛЬКО в том случае, если вы продлеваете количество дней, в течение которых покупатель может получить финансирование. Это в случае, если покупателю необходимо сменить кредитора в последнюю минуту или есть некоторая задержка в получении одобрения кредита. Строка 9: Используйте это ТОЛЬКО, если ничего из вышеперечисленного не применимо И нет другой формы TAR, которая подходит к вашей ситуации. Будьте внимательны при написании здесь. Если вы не уверены, спросите своего офис-менеджера или брокера. Введите имена покупателя и продавца и попросите их поставить свою подпись в строке над своим именем.Агент, держащий форму, которую подписывает последний человек, выполняет ее, заполняя дату вручную.

  • Приглашение продавца к покупателю подать новое предложение (TAR 1926) Используйте эту форму, если вы получили предложение о листинге, а продавец не согласен с условиями. Вверху заполните имена покупатель и продавец, а также адрес собственности. В графе раздела 2 укажите детали, которые продавец запрашивает для заключения сделки.Обычно это делается нумерацией 1,2,3,4 ……. и перечисление каждого предмета. Например, если покупатель предложил 135 000 долларов за дом, а продавец не желает принимать что-либо ниже 138 000 долларов, укажите 1) Цена продажи 138 000 долларов. Если покупатель запрашивает дату закрытия 10 марта, но продавец не может уйти до 15 марта, укажите 2) дату закрытия не ранее 15 марта. Если покупатель написал американский титул в Кэти, но у вас уже есть титул, открытый в StarTex Title в Пасадене, укажите 3) Название компании — StarTex Title –Pasadena.У нас есть ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА этой формы на нашем веб-сайте. По сути, вы просто говорите покупателю и его агенту, что продавцу не понравилось в предложении и чего он хочет. Попросите продавца подписать нижнюю часть формы и отправить ее по факсу другому агенту.

  • Запрос информации об ипотеке (TAR 1413) Эта форма важна для беспрепятственного завершения сделки. Эта информация жизненно важна для титульной компании и должна быть включена в договор о задатке при доставке титульной компании. Вверху формы введите столько информации, сколько вам известно, и оставьте оставшуюся часть пустой, чтобы продавец мог ее заполнить.УБЕДИТЕСЬ, ЧТО НОМЕР КРЕДИТА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ НА ФОРМЕ В ПРАВИЛЬНОМ МЕСТЕ. Внизу формы вы должны заполнить информацию о компании, как указано в ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА, который можно найти на нашем веб-сайте. Допускается оставить эту часть пустой, чтобы Титульная компания могла заполнить здесь свою информацию, однако большинство титульных компаний используют свои собственные формы, поэтому ЛУЧШЕЕ пойти дальше и указать здесь контактную информацию нашей компании (которую также можно найти на вебсайт компании). Убедитесь, что продавец подписал нижнюю часть формы.

  • Временная аренда продавца (TAR 1910) Строка 1: введите имена арендодателя и арендатора.Помните, что в этой форме домовладелец будет ПОКУПАТЕЛЕМ, а арендатор — ПРОДАВЦОМ. Строка 2: Введите адрес собственности. Строка 3: Введите дату, когда договор ПРЕКРАЩАЕТСЯ. Обычно это делается путем вычисления НОВОЙ ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ ИПОТЕКИ покупателя и деления ее на 30. Например, если ипотека составляет 1400 долларов в месяц, 1400 долларов разделить на 30 = 46,67 долларов в день. Строка 5: Если продавец вносит залог (не требуется и часто от него отказываются), здесь следует указать сумму. Строка 6: Если АРЕНДОДАТЕЛЬ платит какие-либо коммунальные услуги, они должны быть указаны здесь.Строка 7: Н / Д Строка 8: Если домашние животные разрешены, это должно быть указано здесь. Вы можете назвать конкретных животных или использовать общее заявление, например «те, которые в настоящее время находятся на территории». Строка 9 и 10: Н / Д Строка 11: Как и любой раздел специальных положений, это следует зарезервировать для заявлений об отсутствии существующих форм TAR. которые обращаются к проблеме. Будьте осторожны с тем, что вы здесь вставили. Вы можете добавить такое заявление, как «арендатор должен очистить ковровое покрытие паром перед тем, как освободить собственность». Строка 12-18: Н / Д Строка 19: Это сумма, которую арендатор платит, если они остаются в доме ПОСЛЕ истечения срока временной аренды.Эта сумма обычно выше, чем обычная дневная арендная плата, поскольку срок аренды истек, и они остаются после даты, на которую они согласились. Здесь нередко «удваивают» ставку аренды за сутки. Строка 20-24: Н / Д Внизу формы обязательно заполните контактную информацию арендодателя и арендатора и попросите обе стороны подписаться. Убедитесь, что они также подписали нижнюю часть страницы 1.

  • Уведомление о расторжении контракта (TAR 1902) Введите имя продавца и покупателя. Введите дату заключения первоначального контракта. Заполните поле адрес собственности Попросите покупателя подписать и поставить дату внизу Отправьте факсом как можно скорее другому агенту

  • Выплата задатка (TAR 1904) Заполните адрес собственности вверху формы. В разделе B введите имя. Титульной компании, имеющей задаток.В строках ниже укажите сумму и лицо, которое ее получит. В большинстве случаев вы указываете полную сумму внесенного задатка и имя покупателя в качестве лица, получающего его. Однако в некоторых случаях есть исключения. В случае возникновения спора между продавцом и покупателем можно разделить задаток 50/50 между ними. Также возможно, что из-за дефолта покупателя продавец получит все деньги. Внизу формы введите имена продавца и покупателя и попросите подписать обе стороны.Вы также должны указать контактное лицо для каждой из задействованных брокерских компаний по недвижимости. Вы также должны подписать форму

  • ZipForms Советы и приемы по заполнению контрактов в Интернете • Используйте ссылку на веб-сайте компании, чтобы загрузить документ «Наиболее часто используемые формы ZipForms». Здесь указаны имена форм и их TAR #, чтобы вы могли легко их найти. Это хорошая идея, чтобы держать эту форму рядом с вашим компьютером. • При входе в ZipForms онлайн вы должны знать свой номер лицензии TREC и свой онлайн-пароль TAR.Если вы не знаете ни одного из них, вам нужно выяснить, что это такое, и запомнить их. Доступ к ZipForms Online можно получить через веб-сайт TAR www.TexasRealtors.com. После входа в систему вы можете настроить и настроить свою учетную запись, указав свои контактные данные и адрес электронной почты. Вы можете войти в ZipForms, используя свою электронную почту, как только вы зарегистрируете свою онлайн-учетную запись ZipForms. Помните, что ZipForms БЕСПЛАТНЫЙ и включен в ваше членство в TAR. Ваше членство в TAR включено в ваши взносы в HAR.• Одна из наиболее частых проблем в ZipForms — это попытка ввести информацию в строку, но это не позволяет. Часто вы можете отменить это, нажав пробел на клавиатуре, а затем набрав то, что хотите. • Лучше всего СОХРАНИТЬ вашу работу почаще. Не печатайте дольше 10 минут без ЭКОНОМИИ вашей работы. Иногда программное обеспечение блокируется или подключение к Интернету прерывается, и все, что вы набрали, теряется. Так что СОХРАНИТЕ как можно чаще. • На главной странице ZipForms, чтобы создать новую клиентскую папку, нажмите на серую полосу с надписью «Добавить (Создать)» • После того, как вы создали клиентскую папку в ZipForms, вам не нужно писать каждый новый контракт. время.Вы можете просто отредактировать поля, которые нужно изменить. Это намного быстрее, чем начинать каждый контракт с нуля. • Если вам так удобнее, вы можете скрыть договор и просто заполнить поля, щелкнув значок, расположенный на верхней панели инструментов, сразу справа от значка карандаша. • Если вы хотите отправить контракт кому-то по электронной почте, нажмите значок, который выглядит как конверт • Если вам нужно переключиться на другую форму или контракт, нажмите маленькую черную стрелку, указывающую вниз, рядом с белым полем с надписью «выбранная форма» .Если у вас открыт вид левого поля, вы также можете переключиться, щелкнув нужную форму под серой заштрихованной областью с надписью «Моя транзакция, формы транзакций». • Если вам нужно добавить новую форму или договор в файл, нажмите на Значок, похожий на страницу, расположенный сразу справа от значка принтера. • ЕСТЬ ДРУГИЕ СОВЕТЫ И Уловки, к которым вы можете получить доступ, щелкнув значок? ЗНАЧОК, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА ВЕРХУ ЭКРАНА

  • ТЕСТ 8/9 Правильно, необходимо пройти Имя ________________________ • Доступ к ZipForms можно получить, войдя в свою учетную запись в TAR, расположенном по адресу www.TexasRealtors.com ИСТИНА ЛОЖНО • TAR 2501 «Информация о брокерских услугах» требуется только при работе с покупателями. ИСТИНА ЛОЖНО • TAR 1906 «Дополнение к краске на основе свинца» требуется для всех домов, независимо от того, когда они были построены. ИСТИНА ЛОЖНО • Если покупатель платит наличными за дом, TAR 1901 «Дополнительное соглашение о финансировании третьими сторонами» все еще требуется. ИСТИНА НЕПРАВИЛЬНО • В течение «периода выбора» инспектор обнаруживает электрическую проблему, требующую внимания.Вы должны решить эту проблему, отправив поправку (TAR 1903), запрашивающую конкретное исправление. TRUE FALSE • ZipForms Online позволяет вам получить доступ к вашим сохраненным клиентским формам с любого компьютера с доступом в Интернет TRUE FALSE • ZipForms Online позволяет вам отправлять по электронной почте определенные сохраненные клиентские документы себе или вашей client TRUE FALSE • Агент должен подписать на странице 8 TAR 1601 «1-4 Family Residential Contract» TRUE FALSE • Если оба агента согласны на изменение контракта по электронной почте, нет необходимости в письменной поправке с подписи покупателя и продавца ИСТИНА ЛОЖНО

  • .

    PPT — Использование ZipForms и правильное заполнение контрактов Презентация PowerPoint

  • ОБУЧЕНИЕ АГЕНТОВ Использование ZipForms и правильное заполнение контрактов

  • Порядок контрактов / форм • Информация о брокерских услугах (TAR) 2501-4 Семейный договор жилищного строительства (TAR 1601) • Дополнение о финансировании третьей стороной (TAR 1901) • Дополнение к краске на основе свинца (TAR 1906) • Соглашения о листинге жилья (TAR 1101) • Уведомление продавца о раскрытии информации (TAR 1406) • Поправка к контракту (TAR 1903) • Приглашение продавца к покупателю подать новое предложение (TAR 1926) • Запрос информации об ипотеке (TAR 1413) • Временная аренда продавца (TAR 1910) • Уведомление о расторжении контракта (TAR 1902) • Выплата задатка (TAR 1904) • ZipForms Советы и рекомендации по заполнению контрактов онлайн

  • Информация о брокерских услугах (TAR 2501) Хорошая новость в том, что вам не нужно ничего заполнять на этой странице. возраст, кроме имени покупателя или продавца.При использовании ZipForms Online вы можете прокрутить форму до конца и ввести имя своего клиента в голубом поле. Если это пара, вы можете ввести оба имени и одну и ту же строку, например Bill Buyer и Betty Buyer. Эта форма чаще всего называется IABS и является самым простым и безопасным способом раскрыть информацию об отношениях вашего агентства с клиентом или заказчиком. Всегда полезно распечатать 2 из этих форм и попросить вашего клиента / покупателя подписать их обе. Пусть они хранят одно, а другое храните для своих записей.Покупатель векселя и покупатель Бетти

  • 1-4 Семейный договор жилищного строительства (TAR 1601) Параграф 1: Имя продавца с последующим именем покупателя Параграф 2: A) Получите эту информацию из налоговой ведомости. D) Если они исключают из продажи дома предметы, которые обычно остаются, впишите сюда исключенные предметы. Пункт 3: Если 100% финансирование поставит ноль в строке A, нажав клавишу пробела, а затем введите 0. Вы можете затем щелкните до строки B и укажите общую сумму финансирования, соответствующую продажной цене, в строке C.Если покупатель вкладывает деньги, например 10% или 20%, обязательно рассчитайте процент и введите его в строке A, а затем укажите сумму финансирования в строке B. Строки A и B ДОЛЖНЫ = строке C. Пункт 4: Установите правильный флажок. Сумма ДОЛЖНА быть такой же, как в параграфе 3, строка B. Кроме того, вы обычно выбираете поле 2A, если только это не предполагаемый заем (очень редко) или финансирование продавца (также очень редко). составляет примерно 1% от суммы кредита (на более дорогие дома меньше).В большинстве домов задаток составляет 500, 1000 или 1500 долларов. Проверьте распечатку MLS, чтобы увидеть, не открывался ли уже где-нибудь заголовок. Возможно, будет проще использовать эту титульную компанию. Помните, что не обязаны использовать определенное название компании (правила RESPA). Лучше всего выбрать один рядом с домом, с которым вы знакомы. Если вы не знаете адрес, поищите его. Вы всегда можете обсудить выбор титульной компании с другим агентом, прежде чем писать предложение.Пункт 6: Обязательно установите флажок ПРОДАВЕЦ должен заплатить за право собственности. Это общепринятая норма в Техасе. Титульная компания в параграфе 6 такая же, как и в параграфе 5. В РЕДКИХ случаях покупатель может оплатить титульный полис. Однако, прежде чем писать таким образом, проконсультируйтесь с вашим офис-менеджером или брокером. В строке C обычно ставят отметку в квадрате 1 и пишут через 3 дня, а также ставят галочку напротив поля, в котором говорится, что ПОКУПАТЕЛЬ заплатит за обследование, если это необходимо (это норма в Техасе).В строке D обычно пишут «проживание на одну семью», а затем «3 дня» ниже. В строке E отметьте правильный квадратик, если собственность принадлежит или не принадлежит ТСЖ. Пункт 7: В строке B отметьте квадратик, который относится к вашей ситуации. Надеемся, что информация, предоставленная продавцом, размещена в Интернете, и вы можете просто распечатать ее. В противном случае вам, возможно, придется позвонить и отправить факс. В противном случае просто установите флажок 2 и укажите «2» дня в поле. Если имущество находится в процессе обращения взыскания, форма продавца не требуется, и вы установите флажок 3.НЕ ПИШИТЕ НИЧЕГО НА СТРОКЕ D, ЕСЛИ ВЫ ПРИНИМАЕТЕ ДОМ КАК ЕСТЬ (дождитесь завершения проверки, чтобы увидеть, какой ремонт необходим). В строке H вы указываете сумму, которую продавец должен заплатить за домашнюю гарантию. 350 долларов — это нормально. Пункт 8: нет данных. Пункт 9: введите предполагаемую дату закрытия (обычно 30 дней). Убедитесь, что это не суббота или воскресенье, потому что титульные компании закрыты. Уточните у кредитора, сколько времени ему потребуется для обработки кредита.Большинство закрытий происходит между 14 и 40 днями (если это не предложение на случай непредвиденных обстоятельств, которое может составлять 90 или даже 120 дней). Пункт 10: Отметьте правильное поле. Если продавцы уйдут к закрытию, отметьте первое поле. Если продавцы остаются в доме на несколько дней или недель, отметьте второй квадрат и не забудьте подготовить форму TAR 1910 в качестве дополнения. Параграф 11: Прочтите заявление об отказе от ответственности в параграфе 11. НЕ записывайте здесь договор аренды. НЕ пишите здесь продавцу оплаченные заключительные расходы.НЕ пишите здесь домашнюю гарантию. См. Пример ОБРАЗЦА ДОГОВОРА на нашем веб-сайте, чтобы увидеть, что здесь приемлемо. Если вы не уверены, спросите своего офис-менеджера или брокера.

  • 1-4 Семейный договор жилищного строительства (TAR 1601) ПРОДОЛЖЕНИЕ Пункт 12: Здесь вы указываете сумму «Вклада продавца», если таковой имеется. Если продавец не вносит какие-либо деньги в покрытие затрат покупателя на закрытие сделки, введите «0», нажав пробел и набрав «0» или «- 0 -».Если кредитор говорит, что вашему покупателю необходим взнос продавца в размере 3%, рассчитайте размер взноса, умножив продажную цену на 0,03 и указав сумму в поле. Параграф 13: Н / Д Параграф 14: Н / Д Параграф 15: Н / Д Параграф 16: Обычно выбирают первое поле, указывающее, что клиент согласится на посредничество в случае возникновения спора. Пункт 17: Н / Д Параграф 18: Н / Д Пункт 19: Н / Д Пункт 20: Н / Д Пункт 21: Введите контактную информацию для вашего клиента, чтобы титульная компания могла связаться с ним в случае необходимости. Пункт 22: Отметьте поля для необходимых дополнений. для каждого контракта.НЕ ДОБАВЛЯЙТЕ дополнений, которые не являются необходимыми, но НЕ опускайте обязательные дополнения, такие как Дополнение о финансировании третьей стороной или Дополнение к краске на основе свинца, если дом был построен до 1978 года. Пункт 23: Здесь вводятся деньги ВАРИАНТНОГО ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ. Норма — 10 долларов в день. Обязательно установите флажок, в котором указано, что плата за опцион БУДЕТ зачислена на цену продажи при закрытии. Пункт 24: Здесь крайне редко вводят какую-либо информацию.Если клиент настаивает на юридическом представительстве, он может указать здесь свои контактные данные. Убедитесь, что все стороны сделки подписывают договор. ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ВСЕМИ СТОРОНАМИ его исполнит агент, заключивший контракт последним. Таким образом, если покупатель подписывает последний, агент покупателя выполняет контракт. Если продавец подписывает последний, листинговый агент исполняет договор. Сюда входят любые инициалы, которые потребовались из-за изменений или вычеркиваний в контракте.Страница 8: Обязательно введите сумму комиссии, которая предлагается вам в MLS. Возможно, вам потребуется проверить, что это 3%, потому что иногда это может быть меньше или больше. Если кооператив составляет 2,5%, это то, что вы заключаете в контракте. Если есть бонус агенту по продаже, обязательно напишите 3% плюс 500 долларов (или любой другой бонус). Если вы не подпишете контракт, вы можете его не получить. Заполните всю возможную контактную информацию для обоих агентов, чтобы контракт был как можно более полным.Номер лицензии для San Jac Real Estate — 0469898. Убедитесь, что вы ввели ВАШЕ ИМЯ в качестве агента покупателя или партнера по листингу и обязательно ПОДПИСАТЬСЯ НА СТРОКЕ над своим именем. Хотя это не обязательно, рекомендуется заполнить информацию о квитанции оплаты за опцион, а также информацию о получении задатка, как показано в ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА на нашем веб-сайте. Наконец, вернитесь и выровняйте договор после его завершения на предмет орфографических ошибок, снятых флажков, ошибок бухгалтерского учета и т. Д.При написании контракта легко ошибиться. Если вы все еще не уверены в себе, попросите своего брокера или опытного коллегу-агента в нашем офисе вычитать ваш контракт. УБЕДИТЕСЬ, ЧТО КЛИЕНТ ИНИЦИАЛИЗИЛ НИЖНЮЮ СТРАНИЦУ 1-6.

  • Дополнительное соглашение о финансировании третьих сторон (TAR 1901) Убедитесь, что в верхней части формы указаны правильный адрес и город. В поле # дней для получения финансирования всегда лучше сделать это число как можно большим, если вы представляете покупателя.21 день здесь довольно распространен при обычном закрытии 30 дней. Нет правила относительно того, сколько дней вы можете или не можете поставить, но хорошее практическое правило — это 2/3 времени между датой исполнения и датой закрытия. Большинство закрытий будет связано с обычным финансированием, поэтому обязательно отметьте поле «А». Предполагая, что существует только один заем, вам нужно будет указать только сумму займа, срок (обычно 30 лет), процентную ставку, фиксированную ставку (если это ARM, это не будет 30 лет, как показано на ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА на нашей веб-странице) и комиссию за оформление (обычно 1%).Вы можете получить всю эту информацию от кредитора или, надеюсь, она находится в предварительном письме, которое вы получили от кредитора. * Примечание ——- Обязательно сохраняйте процентную ставку в контракте как можно ближе к тому, что указано кредитором в начале. Это помешает кредитору резко повысить процентную ставку в последнюю минуту. Также убедитесь, что вы и ваш клиент как можно скорее получили копию Добросовестной оценки от кредитора, чтобы вы и ваш клиент знали, какие условия процитировал кредитор.Если ссуда НЕ является обычной ссудой, а предназначена для ветеранов Техаса, FHA или VA, вам нужно будет поставить отметку в соответствующем поле и заполнить поля. * Примечание —— Большинство ссуд FHA будет разделом 203 (b), однако есть разделы ссуд FHA других типов. Если ваш покупатель использует ссуду FHA, проконсультируйтесь с кредитором, чтобы узнать, является ли это ссудой 203 (b) или что-то еще, потому что это имеет значение. Наконец, убедитесь, что все необходимые подписи получены внизу страницы 2 и что клиент подписал нижнюю часть страницы 1

  • Приложение к краске на основе свинца (TAR 1906) Введите адрес собственности и город вверху форма Если вы ЛИСТИНГОВЫЙ АГЕНТ, вы можете заполнить параграф B заранее, установив соответствующие флажки.В 99% случаев вы установите флажки B1b и B2b, указывая на то, что у продавца нет отчетов и сведений о краске на основе свинца на участке. Если есть отчеты и продавцу известно о краске на основе свинца, отметьте поля B1a и B2a. Если вы являетесь АГЕНТОМ ПОКУПАТЕЛЯ, вам следует заполнить только параграфы C и D. В параграфе C вы отметите поле 1 или 2. покупатель не планирует проверять дом на наличие краски на основе свинца, попросите его поставить отметку в поле 1. Если он хочет, чтобы дом был проверен на наличие краски на основе свинца, отметьте поле 2.(* Примечание ……. Домашние инспекторы НЕ проверяют наличие краски на основе свинца во время обычных домашних проверок. Ваш покупатель должен будет нанять плату за специально сертифицированного инспектора краски на основе свинца). В параграфе D вы отметите только поле 1 отчета продавца о проверке красок на основе свинца. Графа 2 ВСЕГДА должна быть отмечена, указывая, что покупатель получил брошюру о краске на основе свинца, требуемой в соответствии с федеральным законом. Эту брошюру можно загрузить с веб-сайта нашей компании, просмотрев страницу «только для агентов» или введя этот URL-адрес непосредственно в http: // www.SanJacRealEstate.com/leadbasedpaint.pdf В нижней части формы убедитесь, что получили ВСЕ подписи, ВКЛЮЧАЯ ВАШУ.

  • Соглашения о листинге жилого фонда (TAR 1101) Параграф 1: Введите как можно больше информации. Попробуйте также узнать адрес электронной почты и номер мобильного телефона продавца. Заполните информацию о брокере: San Jac Real Estate, 3222 Somerton, La Porte, TX.77571 Параграф 2: Заполните ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ. Вы можете получить это из налоговой ведомости в Tempo MLS.Также укажите адрес и почтовый индекс. В строке D напишите любые исключения, которые продавец удаляет из собственности, которая обычно остается (см. Список в строках B и C). Обычно, если предмет прикреплен к дому, он должен оставаться, если он не указан в списке исключений. Пункт 3: Заполните листинговую цену здесь. Это поле можно оставить пустым, если вы заполняете договор заранее и еще не обсудили листинговую цену с продавцами.Вы можете написать его от руки дома, когда будете снимать объявление. Пункт 4: Здесь вы указываете дату начала и окончания срока листинга (обычно 180 дней). Нет правила относительно того, насколько длинным или коротким является срок листинга, но обычно это 180 дней. Пункт 5: Здесь заключается договор комиссии в письменной форме. Большинство объявлений составляют 6%, и их легко ввести, установив флажок в строке 1 и введя 6% в поле.Если листинг 5%, введите 5% в поле. Если у вас есть листинг с двойной или переменной ставкой, вы должны ввести ее в строке 2 и объяснить ставку (см. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА на нашем веб-сайте). Двойная ставка или переменная ставка означает, что комиссия, выплачиваемая продавцом, различается в зависимости от того, кто продает дом. В строке D3 необходимо ввести комиссию за транзакцию. Компания San Jac Real Estate взимает комиссию за транзакцию в размере 129 долларов США.Вы можете взимать немного больше, если захотите, но если вы забудете взимать комиссию за транзакцию, вам придется заплатить ее из своей комиссии. Если вы хотите ввести плату за досрочное расторжение в размере 99 долларов, вы также можете указать ее в строке 3 (см. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА на нашем веб-сайте). В строке E принято вводить «30» дней. В строке F введите округ, в котором расположен дом. Пункт 6: Вы почти всегда устанавливаете флажок А, указывающий, что листинг будет размещен на MLS.Если по какой-либо причине вы размещаете листинг, не зарегистрированный в MLS, сначала свяжитесь с вашим офис-менеджером или брокером для получения одобрения. Пункт 7: В строке «B» укажите «Centralized Show Service Inc.» Компания San Jac Real Estate требует, чтобы все объявления обрабатывались CSS. Если вы считаете, что ваш листинг является исключением, вы ДОЛЖНЫ сначала согласовать его с брокером. В строке C1 вам нужно установить соответствующий флажок (почти всегда первый флажок). Если ваш продавец не разрешает вам ставить сейф в собственности, проконсультируйтесь с брокером, прежде чем размещать объявление.

  • Соглашения о листинге жилого фонда (TAR 1101) ПРОДОЛЖЕНИЕ Параграф 8: Введите предлагаемую комиссию за кооперацию. San Jac Real Estate не разрешает своим агентам скидывать комиссию кооператива при продаже. Если вы берете комиссию в размере 5%, вы все равно должны предложить кооперативному агенту полные 3%. Вы не обязаны предлагать какие-либо платежи субагентам, но можете. Если вы решите не предлагать оплату субагентам, укажите «-0-» в строках A2 и B2.Ноль можно ввести, нажав пробел, а затем нажав клавиши тире, нуля и тире. Вы также можете ввести «N / A» в правые столбцы рядом со знаком доллара. Параграф 9: Отметьте квадратик A, если посредник разрешен, если клиент специально не попросит вас поставить отметку B. Параграф 10: Н / Д Параграф 11: Н / Д Параграф 12: Обычно оставляется пустым, если не требуется заполнение строки H (очень редко) . Параграф 13: Н / Д Параграф 14: Н / Д Параграф 15: Обычно оставляется пустым, но допустимо добавить заявление, подобное тому, которое содержится в ОБРАЗЕЦ КОНТРАКТА, который можно найти на нашем веб-сайте.Будьте осторожны с тем, что вы пишете здесь, и не пишите в вещах, для которых уже опубликованы формы TAR или дополнения. Если вы не уверены, что вам следует или не следует размещать здесь, спросите своего офис-менеджера или брокера. Параграф 16: Н / Д Параграф 17: Н / Д Параграф 18: Н / Д Параграф 19: Отметьте поля для соответствующих дополнений, необходимых для этого списка Пункт 20: Н / Д Параграф 21: Выведите «San Jac Real Estate» в качестве Печатное имя брокера. Номер лицензии: 0469898.Укажите ВАШЕ ИМЯ в качестве сотрудника брокера и подпишите его. Введите имена продавцов и попросите их поставить свою подпись над своими именами. Убедитесь, что вы и продавцы также инициализируете нижнюю часть страниц 1-7.

  • Уведомление продавца о раскрытии информации (TAR 1406) В этой форме вам нужно заполнить только две вещи. В верхней части страницы 1 обязательно введите полный адрес (почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс). стр. 4 введите имена продавцов и попросите их поставить свою подпись в строке над их именами.Убедитесь, что они поставлены инициалами внизу страниц 1-3. ЭТОТ ФОРМУ НЕ ЗАПОЛНЯЕТСЯ !!!!!! Вот почему оно называется Уведомлением о раскрытии информации Продавцом. Попросите своих продавцов установить соответствующие флажки, насколько им известно, а также написать комментарии и дополнительную информацию, где это необходимо. Вы должны вычитать форму ПЕРЕД тем, как выйти из объявления о продаже, чтобы убедиться, что все было выполнено продавцом. Вы МОЖЕТЕ ответить на вопросы о форме, если продавец не понимает ее.ОБЩИЕ ПРОПУСКИ: 1) Продавец не поставил отметку в самом первом поле, указывающем на то, что они занимают или не занимают недвижимость. 2) Продавец не заполнил информацию на странице 1 с пометкой «Дополнительная информация». Убедитесь, что они установили флажки и заполнили пробелы в этом разделе. 3) Продавец не установил флажки в верхней части страницы 2 ИЛИ оставил поле типа крыши пустым (большинство крыш являются «составными») 4) Продавец ответил положительно на что-то в разделе 1, но не объяснил это в форме на странице. 2 в области над Разделом 2.5) Продавец не знает, что такое французский сток. Это сток, который обычно находится на заднем дворе и используется для отвода воды со двора в сторону улицы. 6) В разделе 5 продавец часто забывает заполнить информацию ассоциации домовладельцев. 7) В разделе 6 им нужно отметить «да», если у них уже есть опрос, или «нет», если нет. Если он у них есть, они должны дать вам копию. 8) В разделе 8 часто забывают поставить галочку в одном из квадратов. Если собственность находится в ведении домашнего хозяйства, это будет указано в налоговой ведомости.

  • Поправка к контракту (TAR 1903) Введите почтовый адрес и город в верхней строке. Строка 1: Используйте это ТОЛЬКО, если вы изменяете продажную цену в исходном заключенном контракте. В противном случае оставьте поле пустым. Строка 2: Используйте это ТОЛЬКО в том случае, если вы просите продавца произвести ремонт объекта недвижимости. Обычно это делается после того, как осмотры завершены и вы знаете, что нужно отремонтировать. Вы можете перечислить ремонтные работы в этом разделе ИЛИ, если у вас есть длинный список, вы можете написать в «см. Прикрепленный список» и приложить список, написанный на отдельном текстовом документе.ОБЯЗАТЕЛЬНО ОТПРАВИТЕ ИЗМЕНЕНИЕ НЕ МЕНЕЕ ЗА 24 ЧАСА ДО ОКОНЧАНИЯ ОПЦИОННОГО ПЕРИОДА, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ НЕ СОГЛАСЕН СДЕЛАТЬ РЕМОНТ. Строка 3: Используйте это ТОЛЬКО, если вы изменяете дату закрытия, которая была в исходном заключенном контракте. Обычно это используется для продления закрытия из-за некоторой задержки. НЕ ДОЖДИТЕСЬ, КОГДА ДАТА ЗАКРЫТИЯ УЖЕ ПРОЙДЕТ, ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ ДАТЫ, ПОТОМУ ЧТО ДАТА ЗАКРЫТИЯ ПРОЙДЕТ БЕЗ ЗАКРЫТИЯ, КОНТРАКТ МОЖЕТ ТЕХНИЧЕСКИ СЧИТАТЬСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И ПОЭТОМУ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО.Строка 4: Используйте это ТОЛЬКО, если вы изменяете сумму взноса продавца в строке 12A1b исходного заключенного контракта. Обычно это происходит из-за каких-либо требований кредитора или договоренности продавца о внесении денежного взноса покупателю вместо ремонта. Строка 5: Используйте ТОЛЬКО в том случае, если КРЕДИТОРУ требует завершения определенного ремонта. Строка 6: Используйте это ТОЛЬКО, если вы продлеваете период опциона по какой-либо причине (обычно из-за погодных задержек при проверках). Строка 7: Используйте это ТОЛЬКО, если покупатель уже прошел проверки и отказывается от оставшихся дней в периоде опциона.Строка 8: Используйте это ТОЛЬКО в том случае, если вы продлеваете количество дней, в течение которых покупатель может получить финансирование. Это в случае, если покупателю необходимо сменить кредитора в последнюю минуту или есть некоторая задержка в получении одобрения кредита. Строка 9: Используйте это ТОЛЬКО, если ничего из вышеперечисленного не применимо И нет другой формы TAR, которая подходит к вашей ситуации. Будьте внимательны при написании здесь. Если вы не уверены, спросите своего офис-менеджера или брокера. Введите имена покупателя и продавца и попросите их поставить свою подпись в строке над своим именем.Агент, держащий форму, которую подписывает последний человек, выполняет ее, заполняя дату вручную.

  • Приглашение продавца к покупателю подать новое предложение (TAR 1926) Используйте эту форму, если вы получили предложение о листинге, а продавец не согласен с условиями. Вверху заполните имена покупатель и продавец, а также адрес собственности. В графе раздела 2 укажите детали, которые продавец запрашивает для заключения сделки.Обычно это делается нумерацией 1,2,3,4 ……. и перечисление каждого предмета. Например, если покупатель предложил 135 000 долларов за дом, а продавец не желает принимать что-либо ниже 138 000 долларов, укажите 1) Цена продажи 138 000 долларов. Если покупатель запрашивает дату закрытия 10 марта, но продавец не может уйти до 15 марта, укажите 2) дату закрытия не ранее 15 марта. Если покупатель написал американский титул в Кэти, но у вас уже есть титул, открытый в StarTex Title в Пасадене, укажите 3) Название компании — StarTex Title –Pasadena.У нас есть ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА этой формы на нашем веб-сайте. По сути, вы просто говорите покупателю и его агенту, что продавцу не понравилось в предложении и чего он хочет. Попросите продавца подписать нижнюю часть формы и отправить ее по факсу другому агенту.

  • Запрос информации об ипотеке (TAR 1413) Эта форма важна для беспрепятственного завершения сделки. Эта информация жизненно важна для титульной компании и должна быть включена в договор о задатке при доставке титульной компании. Вверху формы введите столько информации, сколько вам известно, и оставьте оставшуюся часть пустой, чтобы продавец мог ее заполнить.УБЕДИТЕСЬ, ЧТО НОМЕР КРЕДИТА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ НА ФОРМЕ В ПРАВИЛЬНОМ МЕСТЕ. Внизу формы вы должны заполнить информацию о компании, как указано в ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА, который можно найти на нашем веб-сайте. Допускается оставить эту часть пустой, чтобы Титульная компания могла заполнить здесь свою информацию, однако большинство титульных компаний используют свои собственные формы, поэтому ЛУЧШЕЕ пойти дальше и указать здесь контактную информацию нашей компании (которую также можно найти на вебсайт компании). Убедитесь, что продавец подписал нижнюю часть формы.

  • Временная аренда продавца (TAR 1910) Строка 1: введите имена арендодателя и арендатора.Помните, что в этой форме домовладелец будет ПОКУПАТЕЛЕМ, а арендатор — ПРОДАВЦОМ. Строка 2: Введите адрес собственности. Строка 3: Введите дату, когда договор ПРЕКРАЩАЕТСЯ. Обычно это делается путем вычисления НОВОЙ ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ ИПОТЕКИ покупателя и деления ее на 30. Например, если ипотека составляет 1400 долларов в месяц, 1400 долларов разделить на 30 = 46,67 долларов в день. Строка 5: Если продавец вносит залог (не требуется и часто от него отказываются), здесь следует указать сумму. Строка 6: Если АРЕНДОДАТЕЛЬ платит какие-либо коммунальные услуги, они должны быть указаны здесь.Строка 7: Н / Д Строка 8: Если домашние животные разрешены, это должно быть указано здесь. Вы можете назвать конкретных животных или использовать общее заявление, например «те, которые в настоящее время находятся на территории». Строка 9 и 10: Н / Д Строка 11: Как и любой раздел специальных положений, это следует зарезервировать для заявлений об отсутствии существующих форм TAR. которые обращаются к проблеме. Будьте осторожны с тем, что вы здесь вставили. Вы можете добавить такое заявление, как «арендатор должен очистить ковровое покрытие паром перед тем, как освободить собственность». Строка 12-18: Н / Д Строка 19: Это сумма, которую арендатор платит, если они остаются в доме ПОСЛЕ истечения срока временной аренды.Эта сумма обычно выше, чем обычная дневная арендная плата, поскольку срок аренды истек, и они остаются после даты, на которую они согласились. Здесь нередко «удваивают» ставку аренды за сутки. Строка 20-24: Н / Д Внизу формы обязательно заполните контактную информацию арендодателя и арендатора и попросите обе стороны подписаться. Убедитесь, что они также подписали нижнюю часть страницы 1.

  • Уведомление о расторжении контракта (TAR 1902) Введите имя продавца и покупателя. Введите дату заключения первоначального контракта. Заполните поле адрес собственности Попросите покупателя подписать и поставить дату внизу Отправьте факсом как можно скорее другому агенту

  • Выплата задатка (TAR 1904) Заполните адрес собственности вверху формы. В разделе B введите имя. Титульной компании, имеющей задаток.В строках ниже укажите сумму и лицо, которое ее получит. В большинстве случаев вы указываете полную сумму внесенного задатка и имя покупателя в качестве лица, получающего его. Однако в некоторых случаях есть исключения. В случае возникновения спора между продавцом и покупателем можно разделить задаток 50/50 между ними. Также возможно, что из-за дефолта покупателя продавец получит все деньги. Внизу формы введите имена продавца и покупателя и попросите подписать обе стороны.Вы также должны указать контактное лицо для каждой из задействованных брокерских компаний по недвижимости. Вы также должны подписать форму

  • ZipForms Советы и приемы по заполнению контрактов в Интернете • Используйте ссылку на веб-сайте компании, чтобы загрузить документ «Наиболее часто используемые формы ZipForms». Здесь указаны имена форм и их TAR #, чтобы вы могли легко их найти. Это хорошая идея, чтобы держать эту форму рядом с вашим компьютером. • При входе в ZipForms онлайн вы должны знать свой номер лицензии TREC и свой онлайн-пароль TAR.Если вы не знаете ни одного из них, вам нужно выяснить, что это такое, и запомнить их. Доступ к ZipForms Online можно получить через веб-сайт TAR www.TexasRealtors.com. После входа в систему вы можете настроить и настроить свою учетную запись, указав свои контактные данные и адрес электронной почты. Вы можете войти в ZipForms, используя свою электронную почту, как только вы зарегистрируете свою онлайн-учетную запись ZipForms. Помните, что ZipForms БЕСПЛАТНЫЙ и включен в ваше членство в TAR. Ваше членство в TAR включено в ваши взносы в HAR.• Одна из наиболее частых проблем в ZipForms — это попытка ввести информацию в строку, но это не позволяет. Часто вы можете отменить это, нажав пробел на клавиатуре, а затем набрав то, что хотите. • Лучше всего СОХРАНИТЬ вашу работу почаще. Не печатайте дольше 10 минут без ЭКОНОМИИ вашей работы. Иногда программное обеспечение блокируется или подключение к Интернету прерывается, и все, что вы набрали, теряется. Так что СОХРАНИТЕ как можно чаще. • На главной странице ZipForms, чтобы создать новую клиентскую папку, нажмите на серую полосу с надписью «Добавить (Создать)» • После того, как вы создали клиентскую папку в ZipForms, вам не нужно писать каждый новый контракт. время.Вы можете просто отредактировать поля, которые нужно изменить. Это намного быстрее, чем начинать каждый контракт с нуля. • Если вам так удобнее, вы можете скрыть договор и просто заполнить поля, щелкнув значок, расположенный на верхней панели инструментов, сразу справа от значка карандаша. • Если вы хотите отправить контракт кому-то по электронной почте, нажмите значок, который выглядит как конверт • Если вам нужно переключиться на другую форму или контракт, нажмите маленькую черную стрелку, указывающую вниз, рядом с белым полем с надписью «выбранная форма» .Если у вас открыт вид левого поля, вы также можете переключиться, щелкнув нужную форму под серой заштрихованной областью с надписью «Моя транзакция, формы транзакций». • Если вам нужно добавить новую форму или договор в файл, нажмите на Значок, похожий на страницу, расположенный сразу справа от значка принтера. • ЕСТЬ ДРУГИЕ СОВЕТЫ И Уловки, к которым вы можете получить доступ, щелкнув значок? ЗНАЧОК, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА ВЕРХУ ЭКРАНА

  • ТЕСТ 8/9 Правильно, необходимо пройти Имя ________________________ • Доступ к ZipForms можно получить, войдя в свою учетную запись в TAR, расположенном по адресу www.TexasRealtors.com ИСТИНА ЛОЖНО • TAR 2501 «Информация о брокерских услугах» требуется только при работе с покупателями. ИСТИНА ЛОЖНО • TAR 1906 «Дополнение к краске на основе свинца» требуется для всех домов, независимо от того, когда они были построены. ИСТИНА ЛОЖНО • Если покупатель платит наличными за дом, TAR 1901 «Дополнительное соглашение о финансировании третьими сторонами» все еще требуется. ИСТИНА НЕПРАВИЛЬНО • В течение «периода выбора» инспектор обнаруживает электрическую проблему, требующую внимания.Вы должны решить эту проблему, отправив поправку (TAR 1903), запрашивающую конкретное исправление. TRUE FALSE • ZipForms Online позволяет вам получить доступ к вашим сохраненным клиентским формам с любого компьютера с доступом в Интернет TRUE FALSE • ZipForms Online позволяет вам отправлять по электронной почте определенные сохраненные клиентские документы себе или вашей client TRUE FALSE • Агент должен подписать на странице 8 TAR 1601 «1-4 Family Residential Contract» TRUE FALSE • Если оба агента согласны на изменение контракта по электронной почте, нет необходимости в письменной поправке с подписи покупателя и продавца ИСТИНА ЛОЖНО

  • .

    Что такое форма 1099 и как ее заполнить?

    Если вы начинаете работать как фрилансер или ваш малый бизнес заключает контракт на внешнюю помощь, вы, вероятно, слышали о форме IRS 1099. Но что именно? А как подать? Вот все, что вам нужно знать.

    Что такое налоговая форма 1099?

    1099 — это «информационная форма», используемая для сообщения в IRS о доходах, не связанных с заработной платой, для целей федерального налогообложения. Существует 20 вариантов 1099, но наиболее популярным является 1099-MISC.Если вы заплатили независимому подрядчику более 600 долларов за финансовый год, вам нужно будет заполнить 1099-MISC.

    Физическое лицо также может зарабатывать деньги на налоговых дивидендах, выигрышах призов, процентном доходе, распределении IRA, возврате налогов штата, различных государственных платежах, продаже личного имущества или даже прощении долга по кредитной карте. Эти типы доходов указываются в других типах формы 1099, о которой вы можете прочитать здесь.

    Если вы владелец малого бизнеса, вы чаще всего будете иметь дело с формой 1099-MISC, поэтому мы сосредоточимся на ней.

    Форма 1099-MISC, копия A

    Что такое форма 1099-MISC?

    1099-MISC — это версия формы 1099, которую вы используете, чтобы сообщать Налоговой службе всякий раз, когда вы платили независимому подрядчику (или другому самозанятому лицу) 600 долларов или более в виде гонораров, компенсации, аренды недвижимости, призов, наград, или любой другой вид налогооблагаемого дохода. (Это 600 долларов США или больше в течение всего года.) IRS использует эту информацию для независимой проверки вашего дохода и, следовательно, уровня вашего федерального подоходного налога.

    Если вы являетесь независимым подрядчиком, то не ваша задача — подавать 1099-MISC. Но если вы не получили копию 1099-MISC от своего клиента, вам следует связаться с ним. Независимые подрядчики должны будут отразить весь свой доход в Графике C, даже если он упадет ниже 600 долларов США и не будет отображаться ни на каких 1099.

    Определение независимого подрядчика

    Независимый подрядчик — это любое лицо, которого вы нанимаете на контрактной основе для выполнения определенного проекта или задания.По определению независимый подрядчик не является сотрудником. Общие примеры включают графических дизайнеров, веб-разработчиков, копирайтеров и консультантов по социальным сетям.

    Если вы нанимаете фрилансера через стороннюю службу, вам может не потребоваться подавать за него 1099. Например, если вы нанимаете фрилансера через Upwork, Upwork фактически занимается наймом, поэтому вам не нужно отправлять 1099.

    Эти детали варьируются от одной сторонней службы найма к другой.Ознакомьтесь с разделами компании «О компании» или «Часто задаваемые вопросы» для получения информации о налоговой декларации, прежде чем начать пользоваться их услугами.

    Кто получает 1099?

    Все подрядчики и партнерства, которые выполнили для вашего бизнеса работы на сумму более 600 долларов, должны получить 1099.

    Кому нужно заполнять форму 1099?

    Если ваша компания наняла подрядчика и платила ему более 600 долларов в год, вы обязаны выпустить ему 1099-MISC. Другими словами, плательщик заполняет 1099.

    Ограничение на 600 долларов

    Если вы заплатили независимому подрядчику менее 600 долларов в течение финансового года, вам не нужно подавать для него форму 1099-MISC.

    Имейте в виду, что если вы являетесь независимым подрядчиком, вам все равно необходимо отчитываться обо всех своих доходах. Даже если вы сделали для клиента менее 600 долларов и так и не получили 1099.

    Если вы заплатили подрядчику более 600 долларов за услуги, аренду или какой-либо другой вид платежа из разных доходов, вам необходимо заполнить форму 1099.Но есть исключения из этого правила.

    Не подавайте 1099 для корпораций

    Редко, но иногда независимый подрядчик регистрируется как корпорация C или корпорация S. Вам не нужно заполнять форму 1099 для подрядчика, зарегистрированного как корпорация.

    Вы можете узнать, зарегистрирован ли подрядчик, на основе информации в его форме W-9. Запросите его у любого подрядчика, как только вы его наняли. Также имейте в виду, что названия корпораций обычно добавляются с помощью «, inc.”

    Не регистрировать 1099 для сотрудников

    IRS проводит строгое различие между служащими и неработающими. И они часто ищут владельцев бизнеса, которые ошибочно классифицируют рабочих как независимых подрядчиков (как правило, чтобы избежать уплаты налогов на социальное обеспечение и медицинское обслуживание).

    Вам необходимо заполнить форму W-2, чтобы сообщить о заработной плате, чаевых и других компенсациях, выплаченных вами сотруднику в течение налогового года.

    Существуют значительные штрафы за неправильное отнесение сотрудников к независимым подрядчикам.Убедитесь, что вы знаете, как отличить независимого подрядчика от сотрудника, прежде чем отправлять 1099.

    Получают ли партнерства 1099?

    Если вы заплатили товариществу более 600 долларов в течение налогового года, вы должны выдать ему 1099-MISC.

    1099 пример для владельцев малого бизнеса

    Допустим, у вас есть поле для мини-гольфа, и оно требует доработки. Вы нанимаете местного ландшафтного дизайнера, чтобы он украсил территорию вокруг восемнадцатой лунки.

    Ландшафтный дизайнер работает индивидуально, как ИП. Он входит и сажает восемнадцать миниатюрных пальм. Он выглядит фантастически и стоит всего 3000 долларов.

    Во время налогового сезона вы должны отправить ему форму 1099-MISC, указав сумму, которую вы ему заплатили, и услуги, за которые вы ему платите. Вы также отправите копию в IRS.

    А теперь допустим, что надвигается зимний шторм и сносит все пальмы. Вы понимаете, что из-за местного климата тропические растения могут не подходить для украшения.

    Вы решили, что вам нужны гигантские копии голов острова Пасхи у восемнадцатой лунки. Вы звонили своему ландшафтному дизайнеру раньше, но он говорит, что не занимается головами с острова Пасхи — вам придется поговорить с кем-нибудь, кто занимается более крупной деятельностью.

    Вы связываетесь с Global Stonework Megacorp Inc., и они очень рады установить головки. Плата составляет 6000 долларов (немного дороже, чем пальмы, но это долгосрочное вложение).

    Вам не нужно беспокоиться об отправке 1099 в Global Stonework Megacorp Inc., потому что они корпорация, а не независимый подрядчик.

    1099 пример для независимых подрядчиков

    Предположим, вы графический дизайнер-фрилансер, и местная кофейня под названием Whole Latte Love платит вам 1000 долларов за разработку нового логотипа.

    Вы делаете работу, и им это нравится. В налоговый сезон они отправят вам форму 1099-MISC, как и положено.

    А теперь предположим, что вы не слышите о Whole Latte Love уже пару лет. В конце концов они возвращаются и хотят, чтобы их логотип был слегка обновлен — «что-то более минималистичное».Вы получаете изменения за один день, им это нравится, и вы выставляете им счет на 450 долларов.

    В этом случае они не будут отправлять вам 1099-MISC, потому что вы не сделали для них работы на 600 долларов. Тем не менее, вам все равно нужно будет указать этот доход в размере 450 долларов в своей налоговой декларации и уплатить с нее самозанятость и подоходный налог.

    Как заполнить форму 1099

    Есть две копии Формы 1099: Копия A и Копия B .

    Если вы нанимаете независимого подрядчика, вы должны указать, сколько вы платите ему, в Копии А и подать его в IRS.Вы должны сообщить ту же информацию в Копии Б и отправить ее подрядчику.

    Если вы являетесь независимым подрядчиком и получаете форму 1099, копия B от клиента, вам не нужно отправлять ее в IRS. Вы указываете доход, указанный в Копии B, в своей налоговой декларации.

    Форма 1099-MISC, копия B (Это та, которую вы отправляете своим подрядчикам.)

    1. Соберите необходимую информацию

    Прежде чем вы сможете заполнить и отправить 1099, вам необходимо иметь под рукой следующую информацию по каждому независимому подрядчику:

    • Общая сумма, которую вы заплатили им в течение налогового года
    • Их официальное название
    • Их адрес
    • Их идентификационный номер налогоплательщика (вероятно, номер социального страхования, если они не являются нерезидентами или иностранцами-резидентами)

    Стандартный метод получения этой информации — попросить каждого подрядчика заполнить форму W-9.Лучше всего иметь при себе W-9 для каждого из ваших независимых подрядчиков. Заполнение подрядчиками формы W-9 должно быть одной из первых административных задач, которые вы выполните после того, как привлечете их услуги.

    Проверьте свои бухгалтерские записи, чтобы подтвердить общую сумму, которую вы заплатили каждому подрядчику в течение налогового года.

    Когда у вас будет вся необходимая информация, используйте ее для заполнения формы 1099-MISC.

    2. Отправьте копию A в IRS

    Копия Форма формы 1099-MISC должна быть отправлена ​​в IRS до 31 января 2020 года, независимо от того, подаете ли вы в электронном виде или по почте.

    Когда вы подаете физическую форму 1099-MISC, вы не можете загрузить и отправить печатную версию копии A с веб-сайта IRS. Вместо этого вы должны получить физическую форму 1099-MISC, заполнить копию A и отправить ее в IRS.

    Узнайте, как бесплатно получить физические копии формы 1099-MISC и других публикаций IRS.

    3. Отправить копию B независимому подрядчику

    После заполнения формы 1099-MISC отправьте Copy B всем своим независимым подрядчикам не позднее 31 января 2020 г.

    Вы можете загрузить и распечатать версию Copy B с веб-сайта IRS и отправить ее своему независимому подрядчику. Этот процесс более подробно описан на первой странице формы 1099-MISC.

    4. Отправить форму 1096

    Если вы подаете физическую копию формы 1099-MISC, Копия A в IRS, вам также необходимо заполнить и подать форму 1096.

    IRS использует форму 1096 для отслеживания каждого физического документа 1099, который вы подаете за год.

    Крайний срок для формы 1096 — 31 января 2020 г.

    5. Проверьте, нужно ли вам отправлять 1099 форм в вашем штате

    В зависимости от того, где находится ваша компания, вам также может потребоваться подать 1099 форм в штат. Проверьте свою CPA и убедитесь, что вы соответствуете требованиям к регистрации 1099 в вашем штате.

    Как подать заявку на 1099 онлайн

    Копия A

    Вы можете подать в электронном виде Copy A формы 1099-MISC через систему подачи налоговой декларации в электронном виде (FIRE).Эта форма должна быть создана с помощью совместимого бухгалтерского программного обеспечения.

    Перед использованием FIRE вам потребуется код управления передатчиком (TCC). Вы можете запросить TCC, заполнив форму 4419, а затем отправив ее по почте или факсу в IRS. Эта форма должна быть отправлена ​​как минимум за 30 дней до крайнего срока подачи налоговой декларации для вашей формы 1099-MISC.

    Как только IRS свяжется с вами с вашим TCC, вы можете использовать его для создания учетной записи в FIRE.

    Копия B

    Вы можете отправить своему подрядчику сообщение Copy B по электронной почте, но сначала вам потребуется его согласие.

    Согласие должно быть получено таким образом, чтобы доказать, что подрядчик может получить форму в электронном виде. Если вы планируете отправить им копию по электронной почте, вам следует связаться с ними по электронной почте, чтобы получить согласие.

    Чтобы соответствовать правилам IRS, ваш запрос на согласие должен содержать следующее:

    • Подтверждение того факта, что, если получатель не согласен на получение электронной копии, он получит бумажную.
    • Объем и срок их согласия.Например, согласны ли они получать электронную копию в этом году или каждый календарный год, в котором они работают на вас?
    • Как запросить у вас бумажную копию, даже если они дали согласие на получение электронной копии.
    • Инструкция по отзыву согласия. Они могут отозвать согласие в любое время в письменной, электронной или бумажной форме. Вы также должны подтвердить их отказ в письменной форме.
    • При каких условиях заявление может больше не предоставляться — например, если контракт подрядчика расторгается, или если вы в конечном итоге платите ему менее 600 долларов за их услуги.
    • Процедура, которой они должны следовать, чтобы обновить свою информацию вместе с вами.
    • Описание аппаратного и программного обеспечения, необходимого для просмотра и печати формы.
    • Дата, когда форма будет недоступна. Например, если вы делаете его доступным для загрузки через веб-сайт своей компании, вы должны сообщить им, в какой момент времени форма будет удалена с ваших серверов.

    После того, как вы получили согласие от подрядчика, вы можете отправить ему его Copy B в электронном виде.

    Некоторые службы могут сделать этот процесс менее трудоемким. (Например, Gusto автоматически запрашивает согласие на электронную регистрацию у всех ваших подрядчиков.)

    Когда нужно платить 1099? (Сроки 2020 г.)

    Копия A

    Крайний срок подачи копии A в IRS — 31 января 2020 г. , если вы указываете платежи в графе 7.

    В противном случае крайний срок: 28 февраля 2020 г., , если вы подаете документы на бумаге, и 31 марта 2020 г., , если вы подаете заявку в электронном виде.

    Копия B

    Крайний срок отправки копии B формы 1099 вашим подрядчикам — 31 января 2020 г. .

    Срок платежа продлен до 18 февраля 2020 г. , если вы указываете платежи в графе 8 или 14 документа 1099-MISC.

    Что делать, если вы не получили 1099 от компании?

    Если вы являетесь подрядчиком, ваш клиент обязан отправить вам заполненную копию формы 1099-MISC до 31 января 2020 г.

    Если вы не получили Copy B из 1099 от вашего клиента к установленному сроку и считаете, что должны были получить, обязательно запросите его. Он понадобится вам для подачи налоговой декларации в апреле.

    Независимо от того, получили ли вы форму 1099-MISC, вы должны указать весь полученный доход в своей налоговой декларации.

    Что произойдет, если вы пропустите крайний срок подачи 1099?

    Несоблюдение срока — не конец света, но вам придется заплатить следующие штрафы IRS за каждую позднюю форму 1099:

    • 50 долларов при подаче заявления в течение 30 дней
    • 100 долларов США, если вы подаете заявление с опозданием более чем на 30 дней, но до 1 августа
    • 260 долларов США, если вы подадите заявку 1 августа или позже

    Если вы намеренно не подадите заявление, на вас может быть наложен минимальный штраф в размере 530 долларов за выписку, но не максимальный.

    Размер штрафа зависит от того, когда вы подадите верную информационную декларацию. Если вы не можете подать заявку вовремя, вы можете запросить продление, используя форму IRS 8809. Но это не продлевает 31 января 2020 года крайний срок для отправки копии 1099 независимым подрядчикам.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *