Недвижимость это машина: К какому имуществу (движимому или недвижимому) относится автомобиль?

Содержание

Что относится к движимому имуществу согласно ГК

В экономике оценка капитала происходит при продаже предприятия, выпуске акций, операциях по слиянию и вступлению в холдинги, получении инвестиций и кредитов, статуса банкрота или компенсации ущерба. Простые граждане так же время от времени продают жилье, высчитывают в уме стоимость всего, что смогли заработать, уплачивают налог. Что, с точки зрения закона, может считаться собственностью?

Имущество движимое и недвижимое

Материальные ценности могут принадлежать физлицу, организации, государству или муниципальным учреждениям, имеющим право собственности или передаваться на время в управление. Все имущество делится на движимое и недвижимое.

В изначальном толковании буквы закона, все, что нельзя перенести или перевезти никаким способом, рассматривалось как недвижимое, а все остальные ценности переходили в разряд движимых. Но такое нехитрое разделение не всегда удовлетворяло, поэтому были сформулированы правки и дополнительные определения.

Понятие движимого и недвижимого имущества

Все, что подходит под определение недвижимости, необходимо  регистрировать. Детали передачи владения, координаты объектов вносятся в госреестр, а собственники обязаны уплачивать налог.

Недвижимость – это недра, земельные участки, находящиеся на них строения, включая недостроенные. Правило исключает лесные массивы, в этом случае права регулируются Лесным и Земельным Кодексом, а так же региональными министерствами. Лесной участок находится всегда в собственности государства и может быть передан в аренду, бессрочное пользование с различными обременениями. Так, если назначение целевого использования изменилось, произошли существенные изменения на самом участке, в том числе пожары, наводнения – право собственности будет пересмотрено.

Важно! Недвижимостью не могут считаться самовольные постройки. Так же, Решением Верховного суда исключены все объекты строительства, которые можно разобрать. К ним отнесли сезонные и хозяйственные блоки, теплицы, туалеты.

Все помещения, имеющие координаты, границы, установленные в соответствии с порядком учета в кадастровом реестре – являются недвижимым имуществом, право может распространяться на машино-места, относящиеся к прилегающей территории.

В эту же категорию попадают морские и воздушные суда внутреннего предназначения. Приобретательная давность на любую собственность, которая определена, как недвижимая 15 лет.

Движимое имущество это все остальные материальные ценности: денежные средства, акции и облигации, ресурсы, автотранспорт. Оно не подлежит обязательной регистрации, кроме случаев, определенных законом. Например, автомобиль все же необходимо поставить на учет. Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет 5 лет.

Отличия движимого и недвижимого имущества

Недвижимость имеет такие общие признаки:

  • Точное местонахождение, это касается так же самолетов, вертолетов и кораблей;
  • Нельзя перенести или перевезти;
  • Подлежит обязательному учету;
  • Регистрируется смена собственников;
  • Облагается налогом;
  • Приобретательная давность 15 лет.

Движимое имущество что относится:

  • Все, что не считают недвижимостью;
  • Можно физически перемещать;
  • Не всегда определено: например сейф, будущий урожай;
  • Регистрация не нужна, кроме предусмотренных законом исключений;
  • Юридические лица и учреждения обязаны вести бухгалтерский учет основных средств: компьютерной техники, производственного оборудования, мебели, транспорта, различных активов;
  • Передача права владения не подлежит учету, кроме автотранспорта;
  • Приобретательная давность 5 лет.

Примеры

Недвижимость:

  • Земельные участки;
  • Недра;
  • Частные дома;
  • Строения;
  • Здания;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Помещения и части зданий, с точными границами, занесенными в реестр;
  • Воздушные и водные суда.

Движимость:

  • Денежные средства наличные и безналичные;
  • Ценные бумаги;
  • Драгоценные камни, металлы и сплавы;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Предметы искусства;
  • Материальные результаты труда;
  • Транспорт, кроме самолетов, вертолетов, водных судов;
  • Животные.

Методы оценки стоимости имущества

Любая собственность уникальна, поэтому при оценке применяется несколько методов, которые наиболее точно могут установить стоимость. Такая процедура может проводиться при ликвидации или банкротстве организации, делении общей собственности между членами семьи, исчислению налога на полученное наследство.

Рыночный или сравнительный подход

Стоимость определяется на основе совершенных в последнее время эквивалентных сделок и отраслевых коэффициентов. Так, стоимость автомобиля может быть средней по региону, а объекта недвижимости – средней по району, в котором он находится.

Доходный подход

Расчет происходит исходя из анализа возможностей получения дохода. В этом случае производят капитализацию прибыли, она не распределяется между держателями акций или других прав, а расходуется на воспроизводство, увеличение основного капитала. Затем прибегают к дисконтированию денежных потоков, это означает, что стоимость объекта увеличится на сумму полученных платежей. Данный метод используется при инвестировании.

Затратный подход

Наиболее часто применяется для оценки недвижимости. Вычисляют сумму необходимых вложений, в зависимости от износа объекта, она не может превышать стоимость замещения объекта новым. Например, ни один покупатель не согласиться на покупку дома, подлежащего ремонту, если на эти же средства можно построить аналогичный.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Виндикация или виндикационный иск появились в древности, дословно понятие переводится с латинского «vimdecire» как заявляю, требую. В соответствии со ст. 301 ГК РФ заявителем может быть только законный собственник. Ст. 302 и 303 ГК РФ делят виды такого владения на добросовестное, когда владелец не знал, что нарушает чьи-то права и недобросовестное.

Ст. 302 предусматривает случаи, утери материальных ценностей собственником, или лицом, которому они передавались, утраты, вследствие хищения, или другим способом против воли законного владельца. Суд так же устанавливает компенсации на сумму доходов, которые собственник не смог получить, или получил незаконный владелец, эксплуатируя объект споров. Виндикационный иск предусматривает истребование движимого имущества у должника.

Однако, если собственность при разводе супругов или ликвидации организации была разделена неправильно,  то следует сначала оспорить законность перехода права владения. Признание права на движимое имущество часто затрудняется, особенно, если оно не было зарегистрировано, такие дела в большинстве случаев остаются нерешенными.

Залог

Банки предлагают кредит под залог движимого имущества. Таким образом, приобретенное имущество и будет считаться гарантией выплаты, или уже приобретенная собственность обеспечивает получение денежных средств. Регистрация залога движимого имущества происходит на сайте www.reestr-zalogov.ru после чего оно не подлежит реализации третьим лицам.

Арестованное имущество

Взыскание на заложенное имущество может производиться в досудебном порядке. В этом случае залогодержателя уведомляет нотариус. Реализация возможна спустя десять дней с момента вручения уведомления, если между залогодателем и залогодержателем не были предусмотрены иные условия. Срок исполнения обязательства обеспеченного залогом движимого имущества может наступить и раньше, однако, с большим риском потери в цене из-за срочности продажи.

Краткая характеристика категорий движимого имущества

Статус имущества присваивается в согласии со ст.130 ГК, но часто даже специалисты путаются, нужно ли уплачивать налог. Ст. 374 НК определяет объекты налогообложения. Какое имущество бухгалтер должен принять на баланс?

Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи

Коммуникации являются частью зданий, в которых они проложены, поэтому не подлежат учету. Но, из этого правила исключены все элементы инфраструктуры связи: кабельные каналы, переходы, все сооружения и конструкции, включенные в систему.

Сигнализация, кондиционеры, рекламные конструкции, банкоматы и платежные терминалы

Системы кондиционирования воздуха, пожарной охраны облагаются налогом, если смонтированы при строительстве и считаются неотъемлемыми. Самостоятельные мобильные предметы, не облагаются налогом.

Транспортные средства

Автотранспорт, как уже говорилось, считается исключением в движимой категории, собственник платит транспортный налог. Однако, ТС, принятое на баланс, как основное средство, не является дополнительно предметом для начисления налога на собственность.

Улучшения в арендованном помещении

Если арендатор внес капитальные неотъемлемые изменения в помещение, они признаются недвижимыми, на них начисляется налог на все время действия договора аренды. Налогоплательщики возражают, указывают, что не владеют помещениями, но Минфин подтверждает, что налог на движимое имущество уплачивается, как на все основные средства.

Предметы лизинга и объекты, предназначенные для сдачи в аренду

Основное средство, предоставленное в лизинг, не подлежит начислению налога, неважно, на балансе какой организации оно находится: владельца или арендатора. Льгота предоставляется на все основные средства, предоставленные в аренду.

Имущество, полученное при реорганизации или в качестве вклада в уставный капитал

Все основные средства, переданные организацией­-предшественником, а так же уставной капитал – освобождены от начисления налога.

Объекты, бывшие в употреблении

Для подержанного имущества исключений нет, оно числится на балансе как любое другое. Основное средство снимается с учета продавца, зачисляются у покупателя, никаких льгот при этом не предоставляется. Продажа движимого имущества юридическим лицом сопровождается заключением договора купли-продажи.

Модернизированное имущество

Если имущество было поставлено на баланс до 1 января 2013 года, то при реконструкции и дооборудовании измениться лишь его стоимость. Приобретенные после этой даты основные средства освобождены от налога.

Особо ценное движимое имущество

Такие материальные ценности есть только в бюджетных или автономных учреждениях, они приобретаются за счет субсидий или отчисления из городского и областного бюджета. Без ОЦДИ целевая деятельность организации невозможна. Перечень особо ценного движимого имущества бюджетного учреждения различается в зависимости от деятельности. Так, в пункте скорой помощи это будет транспорт, оборудование для реанимации, а в других организациях – компьютерная техника, хозяйственный инвентарь.

Заключение

Имущество является не только местом прожив

Чем собственник имущества отличается от владельца и какие у кого права? | Право | Общество

Любое имущество имеет своего собственника и своего владельца. Зачастую и тем, и другим является одно и то же лицо, если, например, человек купил автомобиль и сам на нем ездит. Но, например, если гражданин Иванов купил автомобиль и сдал его в аренду, то в этом случае собственником будет считаться Иванов, а владельцем — арендатор.

Согласно Гражданскому кодексу (ГК) РФ (п. 1, ст. 209) собственником считается лицо, которое может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а владельцем считается лицо, получившее от собственника право на владение имуществом — в виде аренды, хозяйственного ведения, доверительного управления и т. д. 

Какие права есть у собственника имущества? 

Правомочия собственника возникают у определенного лица в результате определенных сделок с имуществом: купля-продажа, наследство, дарение, давность срока владения вещью и т. д.

Исходя из п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Если говорить о собственнике жилого помещения, то он вправе проживать в этом помещении, получать доходы от сдачи внаем, продавать, дарить, завещать его или распорядиться им иным образом. Кроме этого собственник может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и т. д. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу. При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности.

Какие права есть у владельца имущества?

Владелец — это не обязательно тот человек, который купил или получил имущество в дар, им также может быть доверенное лицо или человек, пользующийся имуществом на правах аренды. Владеть — означает обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с ней не запрещенные законом действия, а также осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение и т. д.

Основанием для владения имуществом может быть договор аренды, доверенность на право управления автомобилем и т. д. Владелец может обладать и пользоваться имуществом только в тех рамках, которые ему установил собственник. Если последний свободно может продать, подарить, обменять или иным образом отдать свою вещь, то владелец в таких правах будет ограничен.

При этом владелец, который не является собственником, так же как и собственник, может требовать возврат имущества в случае его незаконного завладения посторонним лицом. В случае утери имущества и реализации его третьим лицам владелец вправе требовать аннулировать сделку с целью вернуть имущество обратно, а также требовать доход, который получили лица, незаконно использовавшие имущество для получения материальных благ. Если же спор возник между владельцем и собственником, то последний может подавать виндикационный иск (иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения), ссылаясь на то, что вещь находится в его собственности.

Дом – это машина для жилья – Варламов.ру – ЖЖ

?

LiveJournal

  • Find more

    • Communities
    • RSS Reader
  • Shop
  • iOS & Android
  • Help

Login

  • Login
  • CREATE BLOG

    Join

  • English

    (en)

    • English (en)
    • Русский (ru)
    • Українська (uk)
    • Français (fr)
    • Português (pt)
    • español (es)
    • Deutsch (de)
    • Italiano (it)
    • Беларуская (be)

varlamov.ru

1 position in common rating

Subscribe

Log in

No account?
Create an account

Зачем вам машина? Это же дорого и неудобно! – Варламов.ру – ЖЖ

?

LiveJournal

  • Find more

    • Communities
    • RSS Reader
  • Shop
  • iOS & Android
  • Help

Login

  • Login
  • CREATE BLOG

    Join

  • English

лучших автомобилей для агентов по недвижимости

30 апреля 7 лучших автомобилей для агентов по недвижимости

Отправлено в 19:00
в школьном имении
от School Estate


Если вы спросите специалиста по недвижимости, сколько времени он проводит в машине, он, вероятно, ответит «слишком много». Они вкладывают свою долю миль в дорогу, поэтому риелторы должны иметь надежный автомобиль.Это также помогает улучшить их личный имидж при знакомстве с новыми клиентами, если они выходят из красивой чистой машины. Это имеет еще большее значение, когда покупатели заставляют покупателей искать свой следующий дом. Суть в том, что автомобиль может либо помочь, либо навредить первому впечатлению клиентов.

Ищете ли вы привлекательный автомобиль агента по недвижимости или достаточно места для перевозки больших семей через город, у вас есть бесконечные возможности. Так на какой машине должен ездить агент по недвижимости? Чтобы облегчить вам поиск нового автомобиля, мы составили список из 7 лучших автомобилей для агентов по недвижимости.

Самые продаваемые седаны для агентов по недвижимости

Прежде всего, лучший автомобиль, который вы можете получить, — это тот, который соответствует вашим потребностям. С учетом того, сколько вы водите, лучше всего начать с популярных седанов с большим расходом топлива и историей надежности. Вот два самых продаваемых автомобиля, которые покупают риэлторы:

2018 Хонда Аккорд

Honda Accord сделает ваш кошелек счастливым, а клиентов — комфортным. Это универсальный автомобиль, который выделяется во многих категориях.Accord вместительный, хорошо ведет себя на шоссе с большим расходом бензина, у него отличная управляемость и широкое поле зрения. В целом Honda Accord обеспечивает приятные впечатления от вождения как вам, так и вашим клиентам.

Шевроле Малибу

Malibu по-прежнему считается лучшим выбором в своем классе, и так было уже некоторое время. Седан среднего размера выдержал испытание временем своим просторным салоном и производительностью. Он неприметно спортивный, а новые модели превратились в изящный и утонченный дизайн, который хорошо подходит для профессионалов в сфере недвижимости.

Лучшие внедорожники для риэлторов

Если вы едете в тех частях США, где приходится иметь дело с болотистым летом или холодными зимами, или если вы едете в сельской местности, более крупный внедорожник или кроссовер среднего размера могут быть лучшим вариантом. Вам понадобится автомобиль с приличным дорожным просветом, полноприводным или полноприводным, с подогревом и охлаждением сидений, эффективным кондиционером и обогревом, а также с автоматическим размораживанием окон и зеркал. Это также замечательно, если большинство ваших клиентов — большие семьи, и вы планируете возить их с водителем в поисках нового дома.

Ford Explorer

2018 года

Ford Explorer — отличный 7-местный внедорожник, который отвечает требованиям риэлтора к рабочему транспортному средству и многому другому. У Explorer 2018 есть возможность установить лучший в своем классе двигатель EcoBoost V6 объемом 3,5 л, мощностью 356 лошадиных сил и крутящим моментом 350 фунтов, так что у него достаточно мощности, если она вам когда-либо понадобится. Вокруг Explorer просторный, просторный салон и смелый вид. Выбрав этот внедорожник, вы не ошибетесь.

Киа Соренто

Kia Sorento — отличный кроссовер среднего размера с хорошо взвешенным рулевым управлением и просторной кабиной, которая подходит для семей и обеспечивает комфорт.Чтобы освободить место в багажнике, сложите задние сиденья, чтобы с комфортом поместились 5 пассажиров. Этот компактный внедорожник обязательно понравится вашим клиентам.

Популярные роскошные автомобили для профессионалов в сфере недвижимости

Давайте будем честными — автомобили класса люкс могут произвести у потенциальных клиентов впечатление, что вы успешны, даже если это может быть неправдой. Хотя автомобиль, на котором вы водите, может быть важен не для всех в отрасли, бизнес в определенной степени ориентирован на имидж.Если вы постоянно занимаетесь недвижимостью в престижных районах, не помешает иметь автомобиль с небольшим дополнительным освещением. Не говоря уже о том, что многие люди считают, что их автомобили — отличное начало разговора.

2018 Audi S4

Роскошный Audi S4 пережил 5 поколений обновлений и по праву может похвастаться превосходными характеристиками и роскошным стилем. Полный привод Audi quattro улучшает сцепление с дорогой в ненастную погоду, а тяга улучшается с помощью настраиваемых опций, включая увеличение веса системы рулевого управления с электронным усилителем, усиление отклика трансмиссии, увеличение скорости дроссельной заслонки и настройку комфорта по своему вкусу.В целом, плавное управление и гладкий вид наверняка заставят ваших клиентов почувствовать себя королевскими особами.

БМВ М3

BMW M3 — это высокопроизводительная роскошная версия купе BMW 3 серии. Этот автомобиль с наддувом предлагает уникальный опыт вождения благодаря настраиваемому весу рулевого управления, жесткости подвески, отклику дроссельной заслонки, программированию переключения передач и параметрам контроля устойчивости. Вам, вероятно, следует избегать проезжающих мимо автомобилей с клиентами в машине, но дополнительный импульс двигателей V6 с двойным турбонаддувом наверняка сделает поиск ваших клиентов по дому немного более увлекательным.

Тесла Модель X

Tesla Model X создавалась как семейный автомобиль, заботясь о комфорте пассажиров, и он обязательно поразит вас. Он сможет проехать 295 миль на одной зарядке и разогнаться от 0 до 100 км / ч за 2,9 секунды. Двери в стиле «соколиное крыло» позволят вашим клиентам пристегивать своих детей на заднем сиденье, не ударяясь головой. С багажником спереди и сзади вам никогда не хватит места. Панорамное лобовое стекло означает, что ваши клиенты получат невероятный вид, когда вы будете водить их по новому району на комфортабельном роскошном автомобиле.

Выбор за вами

Так на какой машине должны ездить агенты по недвижимости? Суть в следующем: лучший автомобиль для вас, как профессионала в сфере недвижимости, — это тот, который соответствует вашему сообществу и связан с вашей целевой клиентурой. Выберите автомобиль, в котором вам комфортно водить, и ваши клиенты, вероятно, будут чувствовать себя в нем комфортно.

Думаете о получении лицензии на недвижимость в Техасе? Пройдите все свои курсы лицензирования в Техасе онлайн и изучите самостоятельно в SchoolEstate.com. Используйте промо-код « prosper » для скидки 100 долларов США.

Блез Тимко
Генеральный директор / основатель
School Estate

.

18 обязательных предметов для агентов в дороге

Real Estate Agents’ Secret Weapons: 18 Must-Have Items on the Road

Многие агенты по недвижимости проводят в своих офисах не более нескольких часов в неделю. Большая часть вашего бизнеса происходит в дороге: по дороге на показы, дни открытых дверей и встречи с клиентами. Обязательно наличие в автомобиле предметов, обеспечивающих успех в сфере недвижимости. Вам нужно быть готовым к любым возникающим проблемам — от предметов личной гигиены до маркетинговых материалов в сфере недвижимости.

Есть основные вещи, которые каждый водитель должен держать в своей машине, такие как запасные шины, утюг для шин, соединительные кабели и аптечка, а также предметы личной безопасности на случай чрезвычайных ситуаций, особенно в связи с недавними событиями, связанными с насилием против агентов. (Национальная ассоциация риэлторов предлагает несколько советов по безопасности, которые все агенты по недвижимости должны принять близко к сердцу.) Но мы говорим о вещах, которые могут облегчить вашу жизнь вдали от дома и вести дела вдали от офисов и офисов. дома.

Имея это в виду, вот 18 предметов первой необходимости, которые все успешные агенты по недвижимости должны иметь в своих машинах, отправляясь в путь — будь то встреча прямо на улице, закрытие в часе езды или конференция в следующем штате.

1) Ваш смартфон и планшет

Это само собой разумеется, но нельзя недооценивать важность мобильных устройств в маркетинге и продажах недвижимости. Ваш iPhone, iPad, Android или другое мобильное устройство, например,

, можно использовать бесконечно.

  • Обзвон клиентов и лидов
  • Отображение объявлений на вашем сайте недвижимости
  • Фотосъемка и видео ваших объявлений для вашего сайта
  • Открытие входа посетителей в систему на планшете

По сути, ваш телефон должен быть при вас почти всегда.Если это невозможно, когда вы путешествуете, храните его в перчаточном ящике или портфеле (если на улице не слишком жарко или холодно, и в этом случае вы определенно не хотите оставлять его замерзать или перегреваться).

2) Зарядное устройство для мобильных устройств USB

Ваш смартфон и планшет не принесут вам никакой пользы, если они будут бессильны. Держите их на высоком уровне с помощью зарядного устройства USB, для которого есть плагины в большинстве современных автомобилей. Стоимость большинства этих устройств не превышает 10 долларов — небольшая плата за то, чтобы поддерживать то, что по сути является вашим спасательным кругом для успеха в сфере недвижимости.

3) Нить, зубная щетка, зубная паста и жидкость для полоскания рта

Вы должны перекусить перед встречей с кем-то, кто заинтересован в вашем представительстве. Все идет отлично … а потом вы хвастаетесь своими жемчужно-белыми цветами — но они не такие жемчужные или белые, и вы даже добавили немного перца. Не идеально, мягко говоря. Всегда имейте в машине набор для гигиены полости рта, чтобы вы могли освежиться перед встречей с потенциальными клиентами и клиентами.

4) Лакомства для собак

Дети, безусловно, играют важную роль в принятии решений покупателями жилья, как и домашние животные.Фактически, некоторые потенциальные покупатели берут с собой собак на поиски дома. Обеспечьте поисковиков, которые привозят с собой Фидо, угощениями для собак. Они также могут пригодиться при посещении занятого жилья, где у владельцев есть свирепая или отвлекающая собака. Есть множество незабываемых способов произвести впечатление на клиентов и лидов, и это, несомненно, один из них. Однако лучше всего хранить угощения в багажнике — если, конечно, вы не наслаждаетесь ароматом собачьей еды, пронизывающим весь ваш седан среднего размера.

5) Средства для ухода за кожей и дезинфекции

Ни у кого нет идеальной кожи, а тяжелая работа по расписанию может привести к потной и жирной коже (мы знаем — не идеально). Салфетки для лица, дезинфицирующий лосьон и любые другие средства по уходу за кожей, которые помогают поддерживать лицо в чистоте каждый день, могут стать спасением. Храните эти предметы в перчаточном ящике, чтобы вы могли увлажнять их в течение дня, особенно в холодные и сухие зимние месяцы.

Точно так же, со всеми микробами, которые могут проникнуть на вашу кожу от прикосновения к дверным ручкам, столешницам и бытовой технике во время посещения списков, стоит держать в машине много дезинфицирующего средства для рук.Использование этого несколько раз в день убережет вас от болезней (и, надеюсь, по графику, чтобы выполнить свою квоту на продажу недвижимости).

6) Материалы для уборки дома

Очистка пор — не единственное, что важно. Вы когда-нибудь видели объявление, которое при показе потенциальным покупателям представляло собой полный беспорядок? Держите в поездке небольшой запас чистящих средств, чтобы вы могли подготовиться соответствующим образом и сделать их максимально привлекательными (и безупречными). Это не заменяет тщательную постановку, но быстрый осмотр с помощью спрея для очистки удобен для очистки грязи, оставленной последним посетителем, или стирания отпечатков пальцев с этих блестящих приборов из нержавеющей стали.

7) Освежитель воздуха

Многие агенты по недвижимости живут за счет своих автомобилей (ну, образно говоря) из-за своего напряженного графика. Это означает, что нужно много есть на ходу и оставлять старые контейнеры для еды и напитков в своих транспортных средствах. Устраните любые неприятные запахи (и это вежливо) с помощью освежителя воздуха.

Также учтите тот факт, что вам, возможно, придется водить клиентов от листинга к листингу. Вы же не хотите терять их бизнес только из-за неприятных запахов в вашей поездке.В вашем местном продуктовом магазине они стоят всего лишь долларов, так что покупайте оптом на год — вы будете благодарить себя за это.

8) Пылесос и бумажные полотенца

Жизнь (и еда) вне машины также означает, что крошки могут упасть повсюду, что делает небольшой портативный пылесос удобным. Тщательная чистка один раз в неделю поможет вашему автомобилю выглядеть как новый. Для жидких беспорядков, таких как бесчисленное количество раз, когда вы проливали макиато или зеленый чай, наличие большого количества бумажных полотенец может быть находкой.С другой стороны, худшее, что может случиться, если вы не можете убрать весь кофейный беспорядок, — это почувствовать приятный аромат Starbucks в вашей машине.

9) Смена одежды

Вы когда-нибудь получали возможность в последнюю минуту встретиться с потенциальным клиентом или заняться сетевым питанием? Вы будете готовы к работе, если соберете небольшую сумку с несколькими предметами рабочей одежды. Презентация с клиентами — это все, поэтому наличие безупречно выглядящей одежды в качестве запасного варианта определенно не повредит, когда вы хотите одеться, чтобы произвести впечатление.

10) GPS-навигация и бумажные карты

В наши дни кажется, что все смартфоны и планшеты оснащены GPS, но если вы предпочитаете использовать GPS на приборной панели для управления дорожными поездками, это может сэкономить вам много времени (и сэкономить головные боли). Заранее введите пункты назначения, чтобы вам не пришлось возиться с GPS в середине поездки.

Также рекомендуется иметь запасной план для поиска сложных мест. Немногие до сих пор обращаются к бумажным картам, чтобы добраться до неизвестных мест, но иметь один из ваших местных рынков — разумный шаг.Технологии иногда подводят нас — в основном в неподходящие моменты, например, когда мы путешествуем на важные деловые встречи. Не позволяйте этому подвести вас. Имейте распечатку вашего района, чтобы перемещаться, когда ваш GPS не работает. Распечатанная карта также является удобным способом ориентировать потенциальных покупателей на район и указывать на близость объекта недвижимости к важным достопримечательностям.

11) Ваша любимая (здоровая) закуска

Агенты по недвижимости не работают в обычном режиме с 9 до 5, но это не значит, что они не перекусывают в течение дня, как большинство офисных работников.Наличие батончиков NutriGrain, пакетов с арахисом или ваших любимых закусок на пассажирском сиденье может помешать вам упустить хоть какое-то питание в течение безумных рабочих дней. Рекомендуется избегать пакетов с жирными картофельными чипсами и аналогичных закусок, поскольку они только замедлят вашу работу.

12) Пара кроссовок или другой удобной обуви

Высокие каблуки могут выглядеть великолепно, но многие женщины, работающие в сфере недвижимости, скажут, что прогулка в них весь день причинит огромную боль.В перерывах между приемами наденьте кроссовки, чтобы снять напряжение с ног. Дополнительный бонус: используйте эти кроссовки, чтобы бегать до или после работы, если вы не можете добраться до спортзала.

13) Объявление фото и информационных распечаток

Покупатели часто хотят получать печатные материалы о домах, которые они исследуют. Составьте для них комплексные пакеты, содержащие ключевую информацию о ваших объявлениях, такую ​​как цены продажи, размеры, основные функции, а также новые дополнения и обновления — все, что может повлиять на их решение.Не забудьте включить в эти пакеты много привлекательных фотографий недвижимости, так как запоминающиеся снимки ваших объявлений могут иметь большое влияние на покупателей.

14) Электробритва

Для парней, работающих агентами по недвижимости, грубая щетина может быть не лучшим вариантом для случаев, когда вы встречаетесь с потенциальным клиентом лицом к лицу. Подключите электрическое зарядное устройство, когда у вас будет 15 бесплатных минут в машине между домашними сеансами, чтобы сделать лицо гладким для ваших будущих клиентов.

15) Скриншоты вашего веб-сайта и объявлений о недвижимости

Не везде, где вы путешествуете, будет Wi-Fi или даже отличный прием данных в целом. Это означает отсутствие (или, по крайней мере, медленный) доступа в Интернет и невозможность показывать клиентам и вести фотографии списков, которые могут их заинтересовать. Коварный обходной путь к этой проблеме — сделать снимки экрана страниц со списками конкретных объектов недвижимости, которые могут быть интересны покупателям.

16) Карта AAA или аналогичная карта обслуживания

Автомобильные проблемы неизбежны для каждого водителя. Надеюсь, вы сможете остановиться и с легкостью справиться с возникшей дилеммой. Во время вождения держите под рукой карту AAA (или карту аналогичного сервиса). Буксировка вашего автомобиля может стоить немалых денег, но с такими услугами вы можете значительно сократить расходы на буксировку и ремонт и привлечь уважаемых специалистов по обслуживанию для ухода за вашим автомобилем.

17) Электронная книга, книга или журнал

В конце концов, между показом листинга и встречами с клиентами обязательно будет какое-то время простоя.Найдите время, чтобы расслабиться за просмотром последнего популярного художественного романа или вашего любимого журнала. Агент по недвижимости в стрессе — это тот, кто не расслабляется, когда появляется возможность, и в конечном итоге сжигает свечу с обоих концов.

18) Листовки и брошюры для местных предприятий

Один из лучших способов доказать, что вы много знаете о местном рынке недвижимости, — это собрать информацию о самых популярных предприятиях в этом районе — ресторанах, кинотеатрах, розничных магазинах и семейных магазинах — и получить их. готовы поделиться с лидами.

Откройте для себя 50 подарков за закрытие сделки с недвижимостью, которые вы можете получить своим клиентам после заключения сделки:

real estate closing gifts

Опубликовано 7 мая 2019 г.

.

домов на продажу, ставки по ипотеке, виртуальные туры и аренда

  • перейти к главной навигации
  • перейти к поиску

купить

домов на продажу
  • домов на продажу
  • строительство новых домов
  • старших домов
домов Значения
  • Рынок жилья
  • Записи недвижимости
  • Советы по покупке дома
  • Советы по продаже жилья
Советы по покупке дома
  • Контрольный список для покупки дома
  • Покупатели жилья говорят: «Что я хотел знать, прежде чем покупать свой первый дом
  • Ресурсный центр для новых покупателей жилья
  • Дополнительная информация о покупках жилья
  • Истории успеха

Продажа

Продажа домов
  • Узнайте, сколько стоит ваш дом
  • Узнайте, как продать свой дом
  • Как выбрать агента
Советы по продаже жилья
  • Продаете дом? Не пренебрегайте этими 6 задачами по техническому обслуживанию — или еще

  • Больше информации о продажах дома

Аренда

Аренда квартир
  • Аренда квартир
  • Жилье для престарелых
Обычные запросы
  • Снять ли мне или покупать?
  • Советы по аренде с домашними животными
Советы по аренде дома
  • Разоблачены! 8 мифов об аренде, в которые следует перестать верить сразу

  • Дополнительная информация об аренде
    Инструменты арендодателя
    • Составьте список арендной платы

    Ипотека

    Ставки по ипотеке
    • Получите предварительное одобрение
    • Ставки по ипотечному кредитованию 9000 Ставки
    • Ставки рефинансирования
    • Финансовый совет
    • Для ветеранов
    Калькуляторы
    • Калькулятор ипотеки
    • Калькулятор рефинансирования
    • Сколько я могу себе позволить
    • Арендная плата vs.Купить
    • Идеальная цена℠ Найди мою покупательную способность
    Финансовый совет
    • 6 способов, как покупатели жилья запутались в получении ипотеки
    • Руководство по ипотеке
    • Дополнительная информация о финансах

    Найти риэлторов ®

    Найти РИЭЛТОРОВ ®

    • Поиск агента по недвижимости
    Зачем нужен РИЭЛТОР ®
    • 6 причин, по которым вы никогда не должны покупать или продавать дом без агента
    • Различия между агентом, брокером и риэлтором ®
    • Листинг vs.Агент покупателя
    • Как найти РИЭЛТОРА ®
    Новости о РИЭЛТОРАХ ®
    • Агенты по недвижимости выявили самых серьезных покупателей жилья, с которыми они когда-либо встречались
    • Другие новости о РИЭЛТОРАХ ®

9 & Insights

Новости
  • Последние новости
  • Тенденции в сфере жилищного строительства
  • Новости недвижимости
  • Недвижимость знаменитостей

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *